文 | Mengdie、Mike、Zeng
昨晚，天维菌为大家率先报道了“新西兰海外买家禁令正式成为法律”的消息。
（点击文末阅读原文回顾）
是的
在一片争议声中
海外买家禁令过关斩将
在8月22日通过了
Royal Assent
正式成为立法
咣地一声巨响
现实的惊雷炸开
海外买家真的只剩下最后
至多2个月的时间了
如果你现在还不清楚事情的前前后后
不知道接下来应该如何应对
那么你就要仔细阅读今天的这篇文章了
今天
天维菌给大家带来的
可都是实！用！干！货！
海外买家禁令到底是什么？
简单来说，就是新西兰存在房价过高问题和住房危机，不少人认为房价是海外买家炒上去的，于是工党政府用了不到10个月的时间，迅速修改现有海外投资法，让海外买家无法购买新西兰部分房产。
那么哪些人可以买，
哪些人不能买？
简单来说
能买且不受任何限制▼
新西兰和澳大利亚、新加坡公民（Citizen）
能买但要满足居住要求▼
（过去12个月在新西兰住满183天）
有新西兰、澳大利亚、新加坡居民签证（包括Resident Visa和Permanent Resident Visa）
不能随便买，想买要经过审核▼
（也就是这次海外买家禁令针对的）
有新西兰、澳大利亚、新加坡居民签证，但没满足居住要求的人
其他所有人
这条禁令究竟
什么时候开始实施？
根据该立法的官方文件，禁令将在Royal Assent通过后的两个月时立即实施，也就是说，实施日期将会在2018年10月22日。
我想在新西兰买房产
但是我在10月22日后
不具备买房资格
应该怎么办？
方法一
拿PR
这个PR指的是新西兰居民级别签证，包括Resident Visa和Permanent Resident
Visa。
这样你就变成了本地买家…
值得注意的是，之前有网友问天维菌，如果自己在新政后刚刚拿到Resident Visa，那么是否意味着自己在拿到RV后，再在新西兰住满183天才可以买房？
答案是否定的，这个居住测试是在你已经有新西兰Resident Visa和Permenant Resident Visa的前提下，过去12个月住满183天就可以满足条件了，和这过去的183天内，你持有什么签证，没有任何关系。
举个例子：
小C同学在新政开始后的10月25日，拿到了自己的新西兰Resident Visa，那么在这种情况下，如果之前过去的12个月内，她在新西兰已经住满了183天，那么，她就可以在新西兰买房不受限制。
方法二
赶在禁令实施前签！合！同！
根据修正案原文表述：
“In this clause, entering into a contract or an arrangement before commencement is a transaction that must be treated as being entered into before commencement even if, immediately before commencement, the transaction is subject to a condition precedent. ”
也就是说，在海外买家禁令开始前签订了合同（即使是有条件的），或者已经支付了新房定金，就可以视为赶在新政前买了房，避开了新政的规定。
修正案中还贴心地给了我们一个例子：
A是新政中所定义的海外买家。
在新政实施前，A签订了一个房产购买合同，这个合同是用来购买一处居住用地的（Residential Land），这个合同有贷款作为条件。
在这份有条件合同签订完毕后，新政实施了。
再之后，A的贷款被批准了，购房合同变成了无条件合同，买家和卖家决定在1个月后进行交割。
在这种情况下，A购房不会受到影响，因为交易在新政开始前就进行了。
如果我实在赶不上10月22日了！我也没打算拿新西兰PR，但我就想在新西兰买房产作为海外资产配置，那应该怎么办？
方法三
买楼花
对于对新西兰移民没兴趣，但想在新西兰进行海外资产配置的海外买家来说，如果赶不上10月22日这个Deadline，那么买楼花可能是一个还不错的选择。
在海外投资法修正案中，有一条豁免是这样写的：
Dwellings in large apartment developments that are purchased off plans.
而对于Large Apartment Developments的定义是20套以上的公寓开发项目。
这意味着，对于那些有20套以上的大型公寓开发项目（比如说，一个楼有20套以上的公寓）开发商可以将楼花售给海外买家——也就是说，在这种情况下，海外买家可以不受限制购买楼花。
不过，值得注意的是，购买的楼花在建成后不能自住。
以及
这些投资也能豁免海外买家禁令
毛利人的永久产权土地（Maori Freehold Land）
定期租赁屋下的土地产权（Periodic lease）
租房租约不满五年的就可以得到豁免（Residential tenancy for less than 5 years）
超过20套且提供返租的酒店开发项目（Hotel units acquired and leased back for hotel use）
不到1000公顷的林地（Area of forestry right less than 1 000 hectares）
林业许可证转为林业权（Crown forestry licence converted into forestry right）算是1989年《皇家森林资源法》之后的产物，当时办法了许多林业许可证。
传说中的收益权（Area of regulated profit à prendre less than 5 hectares）还算是新西兰复杂的林权体系的一部分。
基础网络建设（Exemptions for network utility operators）由于新西兰电力公司、网络公司、煤气公司等等基本上都是海外公司。所以法案中后来增加了这条豁免。
你对象能买房，你也能（Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test）其中的对象这一条包括了spouse, civil union partner, or de facto partner.包括配偶、民事伴侣和事实上的伴侣。
不管人们对新西兰这一
海外买家禁令
有多少的吐槽声
最终，它还是在人们的争吵声中
落地了
所以
赶紧让想在新西兰买房的朋友
看看这篇文章吧！
对于被列为海外买家的朋友
真的有购房自住需求的
还是要抓紧10月22日把合同签了
而对于那些纯粹想在新西兰投资
进行海外资产配置的买家
新政之后
投资楼花可能是更方便快捷的选择
