这是澳洲房产大全

第 697 篇原创文章

前阵子关于国内某家大型澳房中介的负面新闻纷至沓来，不管根本原因出在哪里，我觉得盐撒得也差不多了。咱们今天聊聊海外投资之殇。

那些买了房子后，涨幅不好的买家，最后把屎盆子扣在了中介的脑袋上，对此，我觉得挺不公平的。所以今儿在此想为中介朋友说几句话，也反倒下屎盆子给那些自恃聪明的买家们。

英语中有句习语叫：“It takes two to tango”， 翻译成中文即“一个巴掌拍不响。” 对于多数的房产中介朋友而言，大家需要吃饭，需要生存，谁给钱，谁自然就是爷。可显然，买房子的人并不是爷，因为佣金是开发商支付，不是客人支付。

那么按照正常逻辑来讲，在不misleading（误导）的前提下，中介只要把事情说清楚了，并能保证开发商利益，是不需要为任何客人的任何物业的涨幅好坏去承担任何责任的，因为房产投资回报本来就不是板上钉钉的事。

国人对于房产中介的内心标准其实并不高，说白了是有点蔑视的。这可能和国内从事房产中介的门槛略低有关系。

但实际上，在澳洲当地，作为买家中介，我和太多当地优秀的房产中介打过交道，而其中很多行业内人士受过良好的教育，是十分有人格魅力的，他们的个人资产也更是不低。

国内一部分有钱人的那种颐指气使的态度，西人是完全可以不鸟你的。说白了，我就不卖给你，你奈我何。但多指的是当地二手物业。

但国人对国人可就不一样了，有的买家不管夜里几点，还给中介发信息，经常性的毫无礼貌地直接扔个帖子过来，也不说个你好，其实意思就是“哎帮我看看，这个成么？” 有的约好了见面时间，迟到了或者因事来不了，也不提前打个招呼，且无丝毫歉意... ...这样的情况太多了，是人都有感情，你觉得换你你会高兴么？

以上是内心活动，但人家还是会忍住气愤并给与你十足的礼貌与堆笑，总之，请把你的歌带回你的家， 但请把你的钱包留下。

有的买家预算很低，根本入不了市，但是非要买，而且要买好的，典型的需求和预算不匹配。

找正常的路子来讲，海外投资是一件可做可不做的事，如果你是客人大舅哥，就直接说咱别买了，但你不但没礼貌，而且非要买，你猜人家会留着你么？ 

有关国人的劣根性上，《老梁故事汇》有一集中说的挺有意思“中国人特别喜欢走捷径。” 说白了，总想一夜暴富。那行呗，就按你的剧本来。

房产，很有意思。

如果因为法律纠纷，和律师说话你得客客气气的吧，因为你自认为不懂法律，需要法律援助。如果因为家属身体不适要做手术，和主刀医生说话你得客客气气的娿，还是你自认为不懂，需要医生的高超医术。哎！唯独房子，管你是泰国新加坡印度尼西亚的，我都懂！！！！！ 

其实你懂个屁，你只是自认为懂而已。

我说东，你说西，那得，我也说西；你说最宜居，那得，的确最宜居，你说澳房投资最重要看的是学区，没问题，你说买的房一定要是大开发商造的，要能贷款的，那等啥，必须美丽通。

你发现没，其实这里的“我”只是谦哥，你才是郭德纲啊。当然，谦哥的捧哏技艺在相声界是真得很棒的。

说到底，澳房投资就是一场先笑后哭的对口相声。只不过后面的哭不是因为感动，而是因为疼。

对于珍稀动物，没有买卖则没有伤害。而对于海外房产的澳房来讲，也基本快这个意思了。其实这个行业里内心还保有一份存真的一些朋友和我说过：“有时你好好和他们说，他们不信啊！” 这让我想起郭德纲于谦经典相声《我是黑社会》里的如下台词：

郭：那我就不如我跟我大爷一块，我们走上另一条道路。

于：什么道路啊？
郭：你看，你非挤兑我说出来。我不能说我怕他们知道了逮我。（大声：我是黑社会的。）我可不能说啊。
于：还不说哪？您都嚷出来啦。
郭：我们这组织你知道吗？
于：还组织？
郭：看过电影《古惑仔》吗？看过吧？对对，我们就一块的。香港那黑社会洪兴社知道吗？我就洪兴的。不过我们不是总部，我们是分社的。我牛栏山的。

从根本来讲，买卖交易最简单的方式就是给你你要的，但是你要的，在别人看来并不是你真正要的。所以我才给你你真正要的，可是你认为这不是你要的，所以你非要你要的，那好吧，我只好给你你要的了。

虽然听起来很拗口，但以上的确是很多海外房产案例中最频繁发生的事情。

不过，我相信中国人很聪明，澳房在国人海外投资中，在经历过涨跌的过往10年时光里，我相信前几波的海外买家无论是失望透顶，还是依然看好这片乐土，我都认为，他们未来会越来越懂得澳房投资之道，这可能就是成长的代价吧。