不是标题党,千真万确,其实不到100澳币就能投资悉尼的房子。
在澳洲,现在兴起了一批类似“众筹”买房的网站平台,其中最有名的就是BrickX。
那么,BrickX具体是如何运作的呢?
首先,BrickX拥有一个房产投资的专家团队,他们负责挑选房子。然后,房子会被分成10000份,或者按BrickX的叫法,分成10000块“砖”。接下来,投资者可以根据自己的判断,选择买哪些房子的“砖”,以及买多少块“砖”。
比如,一套在悉尼Darlinghurst的一卧公寓,每块“砖”的价格是69澳币;而一栋在Port Melbourne的两卧独栋屋,每块“砖”的价格则是152澳币。
为了获得更好的增值收益,BrickX在5年之内不会出售平台上的房子。持有“砖”期间,在扣除各项费用之后,投资者可以每月获得租金分成。如果BrickX出售房子,持有该套房子的“砖”的投资者还可以获得相应比例的增值收益。
因为看好这种新型的房产投资模式,澳洲四大银行中的两家——NAB和Westpac——都对BrickX进行了注资。
目前,BrickX平台上已经有十几套房子,主要集中在悉尼和墨尔本,只有一套在南澳的阿德莱德。
Anthony Millett是BrickX的CEO,他表示他们的目标是在今年年底达到20套物业,并且在未来几年增加到100套房子。
BrickX每半年会对房子重新进行估值,任何持有“砖”的投资者,在房子出售之前,都可以根据市场行情,自己对持有的“砖”设立一个价格,并放到平台上转售。不过,在转售“砖”的时候,平台会收取1.75%的手续费。
BrickX CEO, Anthony Millett
目前,已经有超过1万名投资者在BrickX平台上进行了房产投资,投资总额超过1900万澳币。其中,53%的投资者都是35岁以下的年轻人,75%的投资者以前从来没有进行过房产投资。
Marc Burman是一位20岁的悉尼本地人,他在看到BrickX的广告之后,就随即在该平台上投资了一套Bondi的公寓。
“当房子的价格如此之高的时候,我把它看成是进入房产投资的一种更简单的方式。”
Marc Burman
现在,Marc Burman总共在BrickX投资了5套位于悉尼东区和内西区的房子,总金额为4500澳币。Marc Burman还会把获得的收益重新投资,购买更多的“砖”。尽管收益额很小,比如Bondi那套公寓,Marc Burman每年的收益仅50澳币左右,但他还是希望通过这种方式,能够尽快帮他存够买房的首付。
“我相信,从长期来看,房子是能够真正带来可靠回报的投资,所以把我的钱越早投入房地产市场就越好。”
不过,也不是所有人都看好BrickX的模式。有人指出,在BrickX投资房产,最大的问题就是平台会收取手续费,而且如果二级市场不够活跃的话,流动性是投资者不得不考虑的问题。
所以,即便是在BrickX上投资房子,为了实现收益最大化,投资者也需要做好长期持有的心理准备。
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