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改革的内容包括：房东依然可以在没有理由的情况下终止租约，但是提前通知的期限从42天增加到90天，租金的增长被限制在每年一次，并且房客将被允许对房屋进行小规模改造。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  一位领先的房地产投资者表示，基于住房部长Phil Twyford昨天（8月27日）公布的提案以及“坏房客可以收到法律保护”的实施，新西兰的100多万位房东将面临更糟糕的处境。

新西兰房地产投资者协会执行董事Andrew King发现，房东依然可以在没有理由的情况下终止租约，但是提前通知的期限从42天增加到90天，租金的增长被限制在每年一次，并且房客将被允许对房屋进行小规模改造。

Andrew King呼吁政府加快业主租赁仲裁庭的处理速度，他抱怨这个系统对投资者不利。

“如果租客欠了房东三周租金，房东可能需要七周的时间才能等到租赁仲裁庭的听证会。”这意味着房东有10周的时间无法获得租金。

“让房东更快走完仲裁流程是非常重要的，因为大约有80%的案件是关于房东无法获得租金的。”

“无条件终止租约提前通知期限的增加，可能会使得好租户的生活变得困难，坏租户受到保护。”

“假设在一幢公寓楼内，一个房客有反社会行为，而坏租客很难被赶走，其他租户因为害怕而不得不选择离开，所以好的租客离开了，坏的租客留了下来。”

Andrew King预测有租客的物业与没有租客的物业相比，其投资价值可能会下降。

“这可能意味着有租客的物业的价值将低于没有租客的物业，目前标准的销售结算时间约为4周，但是如果房客在房东卖出房屋3个月后才能搬离，将成为购房者的一个阻碍。”

而有关宠物的规则也发生了变动，租户不再承担由宠物造成的损害，因此房东不太可能再允许房客饲养宠物。

国家党住房发言人Judith Collins也反对关于租赁的新提案，称该提案是一个“无知的决定”，这将导致租客支付更多的费用并且不会解决任何问题。

“如果Twyford认为政府的价格控制可以阻止房东收取更高额的租金，那么他的想法是天真的，通过将租金增加次数限制为每年一次，房东将被迫将每次提高租金的数额变高，这意味着从长远来看租户实际上会支付更多。”

最重要的是，政府目前在立法委员会有一项禁止收取租赁中介费的提案，这遭到了房地产行业和各利益相关者的批评，因为代理房东出租房屋的中介需要收取这笔费用。

Collins说：“中介费可能会以更高的租金形式转嫁给租户，这也是造成租金增加的另一重打击。”

工会理事会秘书Sam Huggard说他对改变政策的提案表示欢迎。

“太多的人将过多的收入用于无法满足需求的住房，而且这些住房往往会导致他们生病。”

“政府的公众咨询能让人们讲述租房中的困难，我们每年都因为质量差的住房而损失金钱、时间和经理，租房问题不仅是一个人权问题，也是一个健康问题、教育问题和工作场所问题。”

转载自新西兰先驱报中文网

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