澳洲有66个风险城区是房产买家和投资者应该竭力避开的。（《每日邮报》图片）

据《每日邮报》报道，澳洲有66个风险城区是房产买家和投资者应该竭力避开的。

据悉，房产网站Hotspotting根据房产销售量对未来的房价变化进行预测。结果显示，澳洲存在66个风险城区，其中包括悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市拥挤的单元房市场以及昆州、北领地等偏远地区城镇。

这66个风险城区中，有17个位于新州，26个位于昆州，10个位于北领地。维州则仅占7个，西澳和塔州各占3个，南澳和澳洲首府领地则没有城区在列。

该报告指出，危险城区高度集中在悉尼CBD和巴拉玛打（Parramatta）、布里斯班、墨尔本内城以及昆州偏远城镇伊萨山（Mount Isa）和格拉德斯通（Gladstone）。

澳洲有66个风险城区是房产买家和投资者应该竭力避开的。（《每日邮报》图片）

Hotspotting的总经理莱德（Terry Ryder）表示，最应该避开的两个市场是悉尼和布里斯班内城的公寓市场。

开放商在公寓市场投入大量资金，促使公寓供应量增多，但买家的需求却出现下滑，因此，CBD的公寓市场情况将在未来几年变得艰难。

虽然澳洲东海岸两大城市情况不佳， 但西澳却在好转。珀斯不再有许多风险城区。多数城区开始出现强劲的复苏和反弹迹象。西澳经济比较强劲，且一直在提升。这里的房市非常坚挺，房产性价比高，租金收益率也比其它大城市好很多。

阿德莱德则完全没有城区进入风险区名单。莱德表示，这个地区房市前景很好，它曾被低估，现有望在5年内有所发展。

此外，堪培拉房市也正呈上升发展趋势，这里的租金在不断上涨，这是房价增长的迹象之一。

莱德表示，最令人意外的是新州和维州偏远地区房市有很大发展。这类地区吸引买家和投资者，主要是因为房价比州府城市便宜。州府城市的房市繁荣会随着时间推移蔓延至偏远地区。纽卡斯尔（Newcastle）、吉隆（Geelong）等便是因为连锁反应而出现强劲发展。

据房产数据研究机构CoreLogic的数据显示，澳洲房价年降幅达到2012年以来最大幅度。房价快速下滑，意味着澳洲现在的房价比2017年9月份高峰时段时低1.9%。

澳洲有66个风险城区是房产买家和投资者应该竭力避开的。（《每日邮报》图片）

澳洲66个房产买家和投资者应该避开的风险城区（城区、中位房价、H代表独立屋、U代表单元房、SNR代表可靠统计数据）：

新州

• Breakfast Point — $1.2 million (U)

• Carlingford — $1.435 million (H) $720,000 (U)

• Chippendale — $735,000 (U)

• Epping — $1.81 million (H) $850,000 (U)

• Ermington — $1.35 million (H) $775,000 (U)

• Forest Lodge — $1.16 million (U)

• Harris Park — $505,000 (U)

• Haymarket — $905,000 (U)

• Homebush — $660,000 (U)

• Homebush West — $625,000 (U)

• Mascot — $925,000 (U)

• Parramatta — $655,000 (U)

• Rhodes — $880,000 (U)

• Waterloo — $850,000 (U)

• Wentworth Point — $720,000 (U)

• Wolli Creek — $755,000 (U)

• Zetland — $850,000 (U)

维州

• Carlton — $375,000 (U)

• Collingwood — $550,000 (U)

• Docklands — $550,000 (U)

• Hawthorn — $2.35 million (H) $530,000 (U)

• Hawthorn East — $2.43 million (H) $605,000 (U)

• Melbourne CBD — $455,000 (U)

• North Melbourne — $505,000 (U)

昆州

• Bowen Hills — $470,000 (U)

• Fortitude Valley — $430,000 (U)

• Hamilton — $1.3 million (H) $495,000 (U)

• Kangaroo Point — $510,000 (U)

• Kelvin Grove — $420,000 (U)

• Milton — $410,000 (U)

• South Brisbane — $570,000 (U)

• Clermont — $150,000 (H)

• Collinsville — $95,000 (H) 

• Gladstone Central — SNR (U)

• Glen Eden — $310,000 (H)

• Kin Kora — $300,000 (H)

• Menzies — SNR (H)

• Miles — $160,000 (H)

• Miles End — SNR (H)

• Mornington — SNR (H)

• Parkside — $230,000 (H)

• Pioneer — SNR (H)

• Roma — $235,000 (H)

• Soldiers Hill — $275,000 (H)

• South Gladstone — $240,000 (H)

• Sun Valley — SNR (H)

• Sunset — $190,000 (H)

• Townview — SNR (H)

• Wandoan — SNR (H)

• West Gladstone — $180,000 (H)

西澳

• Carey Park — $215,000 (H)

• Kalgoorlie — $305,000 (H)

• Kambalda — $115,000 (H)

北领地

• Bellamack — $570,000 (H)

• Darwin City — $410,000 (U)

• Durack — $455,000 (H)

• Johnston — $545,000 (H) $375,000 (U)

• Katherine — $320,000 (H)

• Larrakeyah — $465,000 (U)

• Muirhead — $650,000 (H)

• Parap — $440,000 (U)

• Rosebery — $500,000 (H)

• Zuccoli — SNR (H)

塔州

• Queenstown — $67,000 (H)

• Rosebery — $75,000 (H)

• Zeehan — $82,000 (H)