最近，多家媒体报道自如等长租公寓头部玩家哄抬租金抢占房源。房租争议引爆中介内战，自如遭我爱我家炮轰后回应称，没有哄抬房价。

大家的目光逐渐从房价多少，转移到租金多少。不管你是房客还是房东，都会关心：未来租金会不会涨？

2017年的一份全球热门租金回报率城市与目前国内租金回报率做个对比，对租金回报率有更直观的感受，新租房时代，或许国内的房产并非最优选择。

从数据来看，美国的纽约，日本的大阪、澳洲的墨尔本、悉尼都有不错的表现，租金回报率达到4%以上。

相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

整理的国内100座城市2017租金回报率数据，中国城市租金回报率与国外相比普遍较低。

北上广深，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

这也就是说投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。但国内的房产持有年限仅为70年。

根据澳洲房产网站Domain公布的数据，在租赁市场方面，2018年澳洲多数首府城市的租金呈现上升趋势。

就单元房来说，墨尔本的增幅最大，为3.9%，悉尼为1.9%，堪培拉为1.8%、阿得雷德为1.7%、布里斯班为1.3%。

澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4％至5%之间。

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择。

需要50-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快要到65岁回本。

而CoreLogic的数据显示，墨尔本的租金回报率约在4.5%一直保持在比较好的水平，表现稍微好于悉尼，独栋别墅的投资回报率为2.9%。