在民生问题上接连下功夫的新西兰政府正在鼓励房东、租客等利益相关人士，对改革《1986年住屋租赁法案》(Residential Tenancies Act 1986，以下简称法案)的讨论性文件，提出意见。

改革，是一次重新审视的机会，尤其是看看该法案的监管是否使租房市场继续保持公平性，以及是否提供了恰当的方式让房东和租客解决可能面临的问题。

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针对6个方面，政府开启了持续8周的公众咨情期，截止至2018年10月21日。

1. 制定具体和合理的租约中止标准，取代现在房东无理由中止租约的能力。

2. 房东在任何情况下中止租约，必须提前通知租客的天数，设定为90天。

3. 限制每年房租只能涨一次。

4. 为了让房东和租客就养宠物和微小房屋改动达成协议，该法案做更好的准备。

5. 为了给租客足够的保护，是否需要对寄宿住房(boarding house)做进一步控制。

6. 把新的工具和流程引入到合规和执行体系。

   
   

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提交意见

讨论性文件的许多提议关于重新定义或是改进现有的权利和义务。政府希望各方多发表建议。尤其是租赁合同的构成是否需要改变，租赁竞标是否该被禁止，以及该法案是否应该提供更多帮助让房东和租客达成养宠物的协议。

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据MBIE官网预计，相关的改变将在2020年落实，但具体仍取决于Parliamentary的时间表。

不过，可以肯定的是，如果租客违法了该法案，租约依然能够被中止。比如，房东提供证据表明，租客已经拖延租金达21天或以上，并请求终止租约。Tenancy Tribunal必须下命令促成执行。