来源 | 公众号“澳洲万邦金融”

作者 | 万邦金融睡袋熊

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在世界上绝大多数国家，富人大部分是住在市区里的，市区的房价也是城市里最高的。美国应该是世界上唯一一个国家出现了违背潮流的逆生长。富人们都喜欢住在郊区。我们通过研究这一现象来看看澳洲有没有这种可能。

最近刚读完一本书《城市的胜利》， 作者是一个著名的哈佛学者，他从历史，经济，环保等多方面分析，城市是21世纪人类的最伟大发明，因为高密度人群聚集在一起激发了创新，促进商业的繁荣。

最重要的是当人口集中生活在城市，而不是郊区时，人们会更多使用公共交通而不是开车，这大大减少了二氧化碳排放量，非常环保。

很可惜的是在作者所居住的美国，富人愿意住郊区而不是市区，本书例举了大量具体示例来分析背后的原因，我都觉得这都可以算是一本政治类书籍，名字也可以改成《手把手教你如何把富人赶出市区》。

我发现墨尔本政府就非常有这样的潜质，希望多加学习，保护穷人的利益。

美国大城市衰弱的一个原因，就是政府刻意要让穷人获得和富人一样的权利，举个例子， 悉尼的Bondi 地处CBD 10公里 范围内，离市区近，学校也不错，有火车站，还有海滩，但这种地方放到哪里房租和房价都不便宜，穷人肯定住不起。

按照美国政府的做法，那就是穷人一定要和富人有一样的起点，他们住郊区会产生很多社会问题，那我们就在这里建公屋，然后给这些低收入人群发住房圈和教育圈。他们可以居住在政府修建的公屋，他们的孩子也可以和富人家小孩一起上学。

但是随着恶性案件突然在一个区域增多，纽约的一些富人区就是这么消失的。

不要抱怨你花了几百万来这里居住来享受这里的设施，也别抱怨穷人孩子会带坏富人孩子，人人平等。

墨尔本政府非常理解这种做法，所以决定在Brighton（墨尔本Bondi）, 这个CBD10公里的海边社区修建公屋，希望你们可以再接再力，多在东南一带修建公屋，这样就可以解决现在东南的住房紧张问题了。

纽约的富人有一部分住在市区，但芝加哥富人几乎都不住在市区，这是为什么呢？那是因为纽约市长朱利安尼在位8年，坚决打击犯罪，对城市实行家长式管理，纽约犯罪率大跌30%，领救济金的人少了10万人。而过去三十年芝加哥换了三任市长，结果犯罪率依然是全美国第一。

当地市政府一直美化情况，声称某一类的犯罪率是有下降的，这很像现在维州州长的风格，今天我看到的新闻里，他还坚持说墨尔本市区不存在非洲裔帮派有组织犯罪问题。

为了避免高额税务，美国很多大企业搬迁到郊区。他们不想在交完州税后再付高额 市政税，让政府拿自己的钱去补贴政府的财政窟窿。同理，也不想让自己的钱去补贴穷人的福利。

所以大家很多默契的搬到郊区，如休斯顿60公里外Woodland， 开车到市区要60公里，但是通过高速公路30多分钟还是可以到达市区，我既享受了市区的基础设施，但在行政上还不归休斯顿市政府管辖，而是当地县政府管辖，所以你当官的没法剥削我了，我不需要再缴纳双重税务了。

现如今，美国企业一半的就业机会在郊区。

好学校，尤其是私校都在郊区，但穷人的孩子没法来这里上学。因为美国很多郊区没有公共交通，只能靠汽车。而汽油费太高了，穷人负担不起。

富人非常重视教育，当好学校都在郊区时，再加上前几条我提到的问题，那市区里的富人会搬空，全部转移到郊区。

中产和中上阶级因为市政府把太多地段列为环境保护遗产，很多市区的建筑已经老旧不堪，但政府就是不让拆掉。邻居反对在周边建新的大楼和住宅，那找不到合适房子的中产阶级就会搬迁到郊区的大宅里。

 万邦君说：  

我相信任何市政府按照以上几条来实施，不出10年，上天一定会还你一个底特律。

编者注：底特律是现代城市衰败的经典案例

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