新房建筑不足和现房库存短缺推升着房价持续高涨，已经迫使不少购房者退场观望，也引发了市场对美国房市扩张可能正走向终结的推测。近期发布的一系列数据似乎也佐证了这样的推测：二手房销售连4个月下跌，新房建筑频频下降，6月降幅超过12%，更令业界人士担心的是，止赎房屋比例正在攀升。

房市扩张终结的担心并非是“空穴来风”，房价的上涨已经远远超出购房者的负担能力，原材料成本上涨及工人短缺，使得建商建房意愿下降。全美房屋建筑协会（NAHoB）说，在房市超热的一些城市尤其如此，因为土地涨价，使得建筑成本更高。

与此同时，上升中的利率，使得购房成本上升，也吓退了一些潜在的购房者。

联邦房屋抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）在周一发布的一份报告中称，该机构预测房市将在今年剩余时间内保持缓慢增长的态势。但该机构并没有看到房市扩张终结的信号。报告写道：“健康的经济和强劲的就业市场应该会支撑购房者的需求。”

但一些经济学家认为，建筑放缓，销售连跌以及止赎屋的重现，无疑都是房市亮出的红灯。

房地产经纪商协会周三发布的数据显示，7月现房签约销售意外下滑，表明购房者面对较高的价格和缺乏选择情况下的犹豫不决。7月现房签约销售指数下跌了0.7%，市场的预期为增长0.3%。未经调整的指数同比下降了0.5%，6月降幅为4%。

周二发布的标普凯斯席勒房价指数（Case-Shiller）业显示，6月20大城市的房价上涨速度为近两年来最低，经季调后的环比涨幅仅有0.1%，为2016年7月以来最低，同比涨幅为6.3%，为2017年12月以来最低。房价4月和5月的上涨速度都有所放缓。

不过，包括西雅图、拉斯维加斯和旧金山等房市过热的城市，6月房价的涨幅依然都达到了两位数。

但标普道琼斯指数委员会表示，即使房价持续上涨，也能看到房市扩张放缓的迹象。他说，在过去的18个月里，基于收入、抵押贷款利率和房价的衡量标准，即住房支付能力一直在恶化。所有指标都表明，房价上涨叠加抵押贷款利率上升，已经开始对房市场造成负面影响。

另外，买家需求开始出现疲软迹象。商务部的数据显示，6月新屋销售63.1万户，创去年10月以来新低，5月数据也大幅下修。截至6月末，清空库存需要5.7个月，为去年夏季以来的最长。

分析人士表示，尽管就业市场强劲和减税带来刺激，但包括抵押贷款利率上升、工资上涨不足和供应紧张导致房价过快上涨等综合因素，都在继续抑制潜在买家的兴趣。

来源：侨报