据Febow统计，奥克兰7月在Airbnb平台的活跃房源数量为8003，比上个月增长了2%。

可能是淡季的影响，奥克兰的平均房价并没有增长，但已定房源数量有所上升，从2699上升至2876。平均入住率也是一路高歌猛进，从上月的55%大幅上升了15%至63%。

在统计的34个奥克兰地区中，入住率增幅排名前5的地区是Kohimarama（50%）、Parnell（42%）、Greenlane（39%）、Mt Albert（38%）、Kaipatiki（36%）和Mission bay（36%)。这意味着，这些地区在7月份的市场需求有所增加。

入住率下滑最严重的五个地区分别是Stonefields（-23%）、Meadowbank（-25%）、Ellerslie （-27%）、St Johns（-35%）和Waterview（-39%）。住客总体在7月对这几个地区的关注度有所下降。

各地区的房东可根据入住率的变化调整好房价和房间供应的数量。

7月奥克兰各个地区的入住率变化排行榜

总体来说，整个奥克兰地区，预订量较上个月也有很大提升，在4002套整栋出租的民宿中，有2876套民宿被多次预订，预订天数也从34613上升至41578。

根据16年与17年的数据来看，尽管7月民宿市场有较大幅度的上升，8月仍将有一波不小的回落，以往年数据来看，下降幅度有可能将回到6月低谷时的程度。

相关阅读

• 为Airbnb而生 新西兰民宿设计攻略

• Airbnb没那么简单！这些雷区你踩了吗？

• 租客不可私自经营Airbnb 收益或被追缴

值得注意的是，在收入方面，本月在Airbnb上登录的奥克兰房东共同收获了9,793,970新西兰元，这是自三月收入滑坡后首次突破9百万关口，回到了去年10月的收入等级。

本月可能唯一比较消极的数据是本地住客仍然保持着下滑趋势。按照往年的数据，本地的预订量都在每年七月有所回升，而今年却没有。所幸国际的预订量较上月还是有小幅的提升。

奥克兰网上住宿预定的市场扩张迅速，去年光是Airbnb平台的预定量就占据了10%的市场份额。业主用住宅提供住宿服务，却支付着住宅类的地税，而没有缴纳APTR（Accommodation Provider Targeted Rate ）。

APTR，为去年推出的面向酒店、汽车旅馆和酒店式公寓征收的住宿提供者指定税。这项税是为了筹集资金让ATEED部门有足够的资金发展奥克兰的旅游经济。这些商业性的住宿提供商也为他们的经营场所缴纳了商业地税(business rates)。而商业地税高于住宅类的地税。

奥克兰市议会希望市场更加公平，因此决定向这些通过网上平台提供住宿预定服务的住宅房屋加税。新的征税方式是按照预定的入住天数和所处的位置。

奥克兰市议会把奥克兰各地区分为Zone A、Zone B和Zone C。Zone A的地区最靠近City，交的税更多。Zone C距离市区最远，交的税也更少。

以下为按照Zone A、Zone B和Zone C统计了对应区域的入住率，以供房东权衡运营成本和收益。

对房东来说，应同时参照所在地区的收入、房源数量和入住率三个维度数据，以决定是否在新政下继续民宿经营。

本次数据提供由Febow旗下技术开发品牌EASYTEN易拾提供。