受全世界关注的新西兰《海外投资法修正案》，于上周正式通过三读后，今今天早上，新西兰国会最后确认：新西兰海外买家禁令，正式成为新西兰法律。

按照法律规定，除澳洲和新加坡公民外，其他海外买家只可选择公寓楼花。而随着诸多投资商的撤资，未来新西兰的公寓保有量令人担忧。

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按照法律规定，如不出意外，《海外投资法修正案》将于2个月后，也就是2018年10月22日正式开始实施，因受政策影响，很多投资商已提前撤资，加上受到建筑成本、贷款环境的收紧，建筑人工技术，资源短缺等因素影响，公寓开发存在巨大压力，这也导致不排除将来在新西兰市场可供销售的公寓供应量越来越少。

CBRE高级研究分析师Tamba Carleton表示，如果奥克兰房市状况没有改善，那公寓市场供应繁荣情况将只是昙花一现！

据Stats NZ数据指出，2018上半年，奥克兰12300所新住房批准待建，达到了15年来的巅峰值。其中，公寓一举超越排屋，成为仅次于独立住宅的第二大房产类型。Carleton指出，尽管当前批建新房数量不断增加，但近期启动的新公寓项目，却十分短缺。

自2017年末以来，新西兰启动建设的新公寓项目数量显著下降，CBD和城郊边界处启动的新公寓项目更是没有。如果这一趋势继续下去，那当前公寓建筑的高增长将很快消失。

国际知名房产公司Colliers International发布报告称：当下奥克兰待售新公寓供应量下降约20％，导致奥克兰的公寓市场愈发紧俏。

高力国际指出，当下奥克兰新公寓开发项目的剩余供应量，已从年初可以满足21个月，降至如今的不足16个月的供应量。如果剩余供应的新建公寓数量保持目前的水平，那在2019年，奥克兰将可能出现“一公寓难求”的情况。

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