从上月开始，全澳各地的租房者可以挑选的房产就减少了，新数据显示全澳空置率下降至2.2％。 

根据房地产分析公司SQM Research公布的数据，7月份全国约有72,460套出租房产空置。这比6月份减少了约3300，当时空置率为2.3％——这是今年迄今为止的最高记录。 

在州府城市中，霍巴特的租赁市场仍是最紧张的，空置率环比持平，为0.7％。   

根据Harcourts Hobart高级物业经理纽汉姆（Cathy Newham）的说法，虽然去年这个时候的选择略多，但租户仍难以找到合适的住宿。 

“一年中的这个，情况本应有所改善，因为[出租物业]的需求通常较少，但这种情况并没有发生。”她告诉Domain。 

纽汉姆指出，虽然参观房产的人数比一年前少，但仍然存在“平价房产大量短缺”的现象，这种情况因租金上涨而恶化。 

“以前开放参观时会有20个人的房子，现在只有8个。”她说，“但我们还是得把租金再提高20元、30元、40元每周，而且还是能够如愿。”

她还指出，房东越来越多地要求更短的租约，因为他们预计租金会继续上涨。 

墨尔本的空置率仍然保持不变，为1.6％，而悉尼的空置率仍保持在13年最高点2.8％，但其他所有城市的空置率都有所下降。 

“全澳住房市场喜忧参半，”SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）说，“珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率在过去一年中有所下降，这有助于稳定全澳的空置率。” 

他表示，虽然珀斯和布里斯班“最糟糕的情况已经过去”，但他预计悉尼和墨尔本的空置率将继续攀升，因为新的住房存量已经完成。 

克里斯托弗表示，“悉尼的人口增长速度也在放慢，这有助于推动租金下降，因为房东越来越难以找到租客。” 

“悉尼的空置率最有可能达到3％……我怀疑这将在年底之前发生，这对租户来说是个好消息，但对房东来说却不是。” 

Domain Group数据科学家鲍威尔博士（Nicola Powell）还预计，由于市场上的库存增加，特别是在悉尼，两个城市的空置率都将上涨，租金下降。 

“墨尔本所拥有的是人口增长，这是使墨尔本的价格下滑好于悉尼的关键因素。”她说。 

虽然Domain数据显示，截至6月份，两个城市的每周租金中位数仍然相对持平，但霍巴特和堪培拉的出租房都达到两位数的增幅。 

堪培拉的出租房竞争也很激烈，空置率为0.8％，空置租赁物业的数量环比下降超过10％。 

鲍威尔博士说：“这两个城市[堪培拉和霍巴特]在州际移民和强大的海外移民方面都出现了转机，这是一个重要因素。” 

她表示，堪培拉的租赁库存水平已经下降，租赁市场的房屋价格跌至五年来的最低水平。

鲍威尔博士说，近年来，由于利率上升和投资者被征收土地税，房东的成本增加也可能阻碍一些投资活动。 

除了人口快速增长之外，独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）表示，有限的住房供应和短期假期租赁的增加是霍巴特发挥作用的关键因素。 

他将空置率略微上升归因于开始进入市场的新增供应积压。 

“这可能反映了供应形势的一些改善，但显然还需要更多。”他说。 

虽然艾斯雷克不认为霍巴特的租金开价会继续保持两位数的年增长率，但他预计它们还会继续上涨一段时间。