有没有觉得，在大城市里租房真的越来越难了。毕竟，你在北京就是没有房的人…

最近，在网上突然爆出了北京十家租房中介，囤积房源，抬高房租的新闻。有房主透露，两家中介为了他的房子互相竞价，把原本7500一个月的房子炒到了10800一个月。

他们的目的就是抢占房源，垄断租房市场。消息一出，舆论哗然。

对那些租房中介来说，这只不过是供需关系的博弈和策略。但对于在北京辛辛苦苦打拼的你，这影响的，是我们切切实实的生活质量。

（图源：SCMP）

毕竟买不起房，租房至少还可以维持着有家可归的状态。

除了小区、公寓楼外，实际上还有另一种更加廉价的租房地点，就是城中村。这些城中村大都在北京四环和六环之间，毗邻机场，或者高架桥这样普通住户嫌吵闹的地方。

和普通小区不同，在这样的社区里，住宅通常由2-3层的平房组成。道路狭窄，很多地方往往只能够一辆车通过。

草场地

由于人多，居民密度高。这些地方市井气很重、晚上熙熙攘攘，店铺灯火通明，收留了那些流落在北京的外来人口。

但由于北京房租的持续上涨，以及对违章建筑的清查，这些地方的租户也面临着很大压力。曾经月租不到一千就可以拿下的房子，现在也都要两千了。

图：城中村里的公寓经常停电

甚至，连城中村租金都无法负担的人，会选择在24小时的快餐店、便利店过夜。

当许多人已经接受了买不起房的现实，租不起房的时代也这么快到来了吗？

其实，住城中村、睡麦当劳，买不起房、租不起房的窘境，在全世界的大城市里都有上演。

在香港，房价和租金每年都在涨。低收入的家庭，许多挤在平均面积不足十平米的房间里，也被人们称为“鸽子笼”。

（图源：Mashable）

在日本，低端劳动人口中，14.9%的人群属于低收入人群，每年的收入低于186万日元（11万4千人民币）。

他们中的38.7%，属于贫困人口，另外31.5%，是没有存款或房产的“年光族”。

（图源：Japan Times）

以东京为例，一间单身公寓的价格，平均租金在78000日元左右（约4820人民币），对于低收入者来说，一年的收入，一大半都会交给房东。

（图源：IMDB）

就算住在东京附近，价格低20000日元左右（约1235人民币）的神奈川、千叶县，房租，仍然是不小的负担。

（图源：Japan Times）

因为这样的租房现状，很多负担不了租金的人，会选择在通宵营业的网吧过夜，他们也被称为“网吧难民”。

（图源：Japan Times）

毋庸置疑，亚洲大都市的密集型人口数量，让租房市场变得非常拥挤。而在大洋彼岸的美国纽约，租房，更是无数纽约客们头疼的大问题。

在纽约市的五个大区，住了860万纽约客。曼哈顿岛公园大道上的高级公寓，动辄千万美元，最贵可以达到32000美元（约22万人民币）每平方米。

（图源：Pinterest）

布鲁克林和皇后区的平均房价，从45万美元到80万美元不等（约300万-550万人民币）。

（图源：Pinterest）

对于平均年收入在5万美元至7万5000美元（约35万-51万人民币）的多数纽约客来说，这个房价咬咬牙能够坚持下来。

但对于刚搬到城市里的许多年轻人和移民来说，仍然需要一段时间的积累，才能负担得起。

（图源：Cured）

自然而然的，租房成了所有在纽约打拼的人们，习以为常的生活方式。这其中的酸甜苦辣，中国的北漂们懂。

租金加上日常的花费，生活在平均租金2500至3000美元（约17000-20500人民币），甚至更高价格出租房里的纽漂们，也有大把辛酸泪。

（图源：Cured）

Tumblr上有个博客Worst Room最烂房间，专门发布那些招租网站上的奇葩租房贴，其中许多吐槽来自于纽约各地。

什么皇后区没有窗户，要价650美元（约4500人民币）的地下室。

（图源：Tumblr）

布鲁克林窄地挪不动床，每月800美元（约5500人民币）的小隔间。

（图源：Tumblr）

还有更奇特的，中间竖根铁柱的地下室，啥家具没有，没厕所，也要475美元（约3200人民币）。

（图源：Tumblr）

价格高、质量差，各式各样奇怪的出租房，道尽了纽约租房的现状。

加上纽约的城市建筑，许多都有几十到上百年的历史，如果房东没有修缮，发霉、老旧等问题时有出现。

（图源：Pinterest）

可新移民是纽约百年来保持活力，傲立世界的重要资源。经济的繁荣，文化的碰撞，仍然吸引着每一个感想敢闯的有梦之人。

在这样的现状下，纽约政府为了纽约客们的租房问题，在数年间想了无数法子，而这其中相对于大环境变化最稳定的方法，大致有三个：

Rent Control房租控制，顾名思义就是控制租金的增长。

因为纽约的建筑，大多有着几十上百年的历史，所以，法律规定，理论上，凡是从1971年后，连续住在1947年前修建楼房里的租客，可以享受70年代时相等的房租价格。

（图源：US Census Bureau）

但随着老租客们的搬出，房子回到市场上后，就会涨价。据纽约市政府的报告，这些公寓的平均涨幅在1020美金左右，而在七十年代，一间公寓的租金只需要335美元。

（图源：Pinterest）

从通胀率估计，40年代的50美元到了现在，变成了900美元左右。十几倍的变化背后，房价只涨了700美元，已经算是良心。

不过，Rent Control房租控制的房源，在这几十年已经从1950年代2百万间，减少到了现在的27000余间，想抢到这样的房子，排队等候的租客们，只能比手快了。

（图源：Pinterest）

另外一种稳定租金的方式，名叫Rent Stabilization房租稳定。在纽约，50%左右的出租房是这种类型。

（图源：NYP）

政策规定，一旦租到这种房子，房东只能根据每年政府发布的百分比涨价。

但如果房东在前任租客走了以后，找借口对房子进行了装修，一旦涨到2700美元的市场平均价格后，租客就不能受价格保护了。

（图源：Pinterest）

第三种方式，是纽约市政府牵头的Affordable Housing，专门为中低收入者服务。将不同家庭分为数个收入区间，接受申请。

（图源：NYC）

纽约市长Bill de Blasio从2014年上台以来，就一直在推进这个项目，希望为更多的纽约客提供可负担的出租房，已经服务了27万5000位租客。

（图源：NYC）

但这个项目也叫做“租房乐透”，在僧多粥少、寸土寸金的纽约城，项目的开发比起源源不断的低收入租客来说，显然是不够的。

（图源：Pinterest）

除了纽约，世界各地的城市也有着自己的房租调控措施。

比如加拿大安大略省规定，房租的年增长率不能超过2.5%。在德国，三年内的房租涨幅超过20%，属于违法。

伦敦不同地区的租金地图

各式各样的调控和监管中，尽管不完美，却能够帮助到一些租客，有效地监管了市场。

政府提供的出租房与在建出租房的详细地图

从北京看向纽约，不论国内国外，住房难的问题，在大城市都不鲜见。可是，一个刚毕业的年轻人，想要一套属于自己的房子，一般得等到35岁以后。

租房却不同，在一个健全的市场经济里，住房这样一个事关每一个人生存的东西，理应得到公权的监管。资本的垄断，物价的哄抬，势必让本就在生存线上挣扎的人，更加辛苦。

谁都年轻过，谁都有一穷二白的时候。大城市不能只收留富有的移民，而在我们一无所有的时候，就把我们赶回老家。

合理的房租，是在北上广漂泊的年轻人的最后一线希望，更不应该是租房中介的投资游戏。