这是澳洲房产大全
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最近我帮一位客户全盘分析她的房产投资组合，寻找一个优化的方案。她认为她所投资的区域很有前途，理由是政府在该区域有大量的基础建设投入，觉得将来人口会增长，导致房价上涨。
我问她想达到什么目标。她希望她的房产每年升值10-15%，通过学习高级的投资操作，在未来3到5年可以达到每年升值20-30%。
这位客户的目标是完全有可能实现的，但如果她继续按照一直以来所使用的方式、带着旧的投资理念去操作，则未必能实现该目标。在提高房产投资回报率之前，必先改变自己的投资者类型，走专业化道路。
那么，什么类型的房产投资者赚钱更快、更多呢？我们首先来看看都有些什么类型。
这类群体也许从来没有想过通过投资房产而创造财富，他们也许一直在租房自住并且不太了解房产市场，也许已经购买了自住房但没想过有必要再买一套房。
突然有一天，他们被身边的一位朋友拉去参加某个房产项目的推广活动，或者接到一个房产销售中介的电话。经过销售中介的一番营销，他们被说服了，相信房地产能让他们变得更富裕，他们害怕错失良机，于是购买了中介所推荐的那套房。中介给他们安排好贷款、法律咨询和租房管理等一条龙配套服务。
他们签合同购房后，也许还不太清楚这笔投资的账是怎么算的，但他们相信销售中介已经为他们做好功课了。
这类群体已经有了自住房，也从来没想过投资房地产。突然有一天，由于生活或者工作上的需要，搬离了自住房，要么暂时先租其他地方，要么在别的地方再买一套自住房。原先的自住房暂时不卖，因为将来有可能搬回去住，或者打算将来把房子留给子女。
这类群体通过了解房产市场，认识到澳洲房产是一种能创造财富的资产。他们在购买一套房产前，要么通过媒体、书籍、朋友交流等渠道，对某些区域有了一定的认识，要么聘请专业人士（如买家中介）获得专业意见。
他们根据自己的认识或者所得到的专业意见，购买房产，并且长期出租并持有，等待该房产升值。他们不依附于某一个特定的销售中介，只购买他们自己认可的房产，要么自己去找合适的房产，要么让买家中介帮忙。
他们不一定能把账算得十分清楚，但对自己的投资方向有非常清晰的认识。
这类群体不满足于房产市场的自然增长，他们要求在更短的时间内创造比市场自然增长更高的回报。
他们获得房产投资教练的指导，提升自己分析投资机会的能力，对房地产进行高级的投资操作:
他们可能买一套老房子，通过装修提升房产价值。
他们可能买一套有进一步开发潜力的房子，向当地市政厅递交开发申请，当申请被审批通过后，连同开发方案一同把房子卖掉。
他们可能对一套房子内部结构进行改造，从而提升租金回报，长期持有，实现正现金流。
他们不一定要花钱购买房产，他们也许跟房东谈判，通过其他法律文件对房产进行控制，然后人为地提升房产价值，再转售。
他们还可能跟其他人合作，取长补短，一起进行高级的投资操作。他们不会因为自身的时间或者财务上的限制，而放弃一个可行的、有高回报的投资机会。
这类群体专注于开发项目，不仅向政府申请开发，而且在开发申请被审批通过后，使用自有资金或者筹集资金，按开发方案完成该项目。
他们可能购买拥有大块土地的房产，把土地分割后，单独出售。
他们可能购买一整栋尚未分契的老公寓楼，然后进行分契和翻新，逐套公寓单独出售，或者让银行重新估价然后长期持有。
他们可能在现有独立房的空余土地上加建新的房子。
他们可能推倒一套老房子，重新建独立房、双拼别墅、联排别墅或者公寓。
由此可见，不同类别的投资者有不同的玩法。显而易见，第四、五类房产投资者赚钱更快、更多，他们可能在三年时间内，就实现了第一、二、三类投资者要花十年才能达到的投资效果。
回到前面所说的案例，该客户属于第三类投资者。她对她所投资的区域有研究，也很有信心，但她所购买的那套特定的房产，没有获得高于市场自然增长的回报的潜力。
那么，你目前属于哪一类房产投资者？你想成为哪一类房产投资者？值得思考！
作者简介
从留学生到专业房地产投资者和开发商，Richard走了一条不寻常的路。他打过9块钱一小时的工，也曾经满足于一份安稳而普通的工作，但最终，他从一个低起点建立起自己的房地产投资与开发事业。短短4年时间，就创造了一个拥有正现金流的房地产投资组合，市值近四百万澳元，净值一百多万澳元。他的学习与成长故事，将向澳房大全的读者朋友们，娓娓道来。
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