住房和城市发展部长Phil Twyford今早宣布，政府计划修改已经使用了30年的《Residential Tenancies Act》（租房法），目前已经开始向民众收集反馈意见。

Phil Twyford认为，目前新西兰有三分之一，也就是58.9万户家庭居住在出租房里，而现行的租房法却是三十年前的产物。现有的租房法已经落后，我们需要保证法律也能够与时俱进。

对于一些族裔来说，这一数据不止如此。根据2013年人口普查的数据，57%的毛利族裔和67%太平洋岛裔家庭都居住在出租房中。

“不稳定的租约会让租房家庭不得不被迫搬家，对于那些因为搬家而不得不一直转学的儿童来说，这让他们的生活尤其艰难”Phil Twyford说。“我们希望能够让租户和房东去取得平衡，一方面能够让租客能够长期稳定地居住在出租房中，另一方面也能够保护好屋主的权益。”

房哥觉得，

目前政府提出的修改意见

可能对华人屋主产生影响的地方

主要集中在这几个方面

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1、取消无理由中止租约（no cause tenancy terminations）的同时保证房东能够摆脱流氓租客

2、增加搬家通知的时长，由目前的提前42天通知中止预约延长至90天。

3、延长增加租金的限制，将此前加租上限由半年增加一次延长至一年增加一次

4、是否应该对于“竞价租房（rent bidding）”加以限制？

5、是否应该进一步在租房合同中明确租客和房东对于宠物和房屋轻微改动的限制？

6、是否需要进一步加强对于出租房间租客（boarding house tenants/分租）的保护？

对于大家出现的法案修改是否会出现一边倒，只帮租客不帮房东的情况，Twyford做出了说明。

法案的修改将会同时考虑双方的利益与关系，比如在我们的意见稿中我们提出的保有权保障的问题，这需要租户与房东共同的推动。

除此之外，对于房东来说，除了确保租客履行其合约上规定的责任，房东仍然拥有租客的选择权和房屋的控制权，保护房东合理中止组员的权利。但是，双方的权利需要平衡，这也是我们寻求公共咨询的原因。

目前，所有人都可以去MBIE的网站提出自己对于法案修改的意见：

www.mbie.govt.nz/rta-reform

提交意见的截止日期是2018年10月21日下午5点。

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