风景优美、气候宜人、生活节奏舒缓的新西兰一直也是华人们热衷的旅游、留学移民圣地，而负担房屋的能力已经成为一个难题。
上周三新西兰政府正式宣布：海外买家不允许在新西兰购买土地、购买别墅和现房，而只是能投资新开发的公寓楼花。
这基本可以理解为海外买家在新西兰买房的时代结束了，而新西兰作为世界四大核心移民国之一，因这项措施的通过无异于晴天霹雳。
其实，早在一年前，新西兰新当选总理Jacinda Ardern就提出了“禁止外国人买房”。
这位37岁的女总理为了解决新西兰房价暴涨、房屋不可负担问题，提出了这么一个令人咋舌的措施。
新西兰房价涨幅很快吗？
一项数据表示，过去5年里，最受欢迎的城市奥克兰整体房价涨幅接近80%！这相当可怕了，要知道温哥华过去的疯狂5年里，涨幅还没这么多。
新西兰刚通过的这项海外买家禁令在BC省反向积极，一位南半球的经济学家称其为误导。
尽管奥克兰，新西兰的经济学家Shamubeel Eaqub称其为“仓促的政策，不是很好”，但BC省绿党领导人Andrew Weaver希望该省考虑类似的禁令。
近年来尤其是前些年，加拿大房价，尤其是温哥华与多伦多的房价疯涨，本地居民为日渐高涨的房价纷纷叫苦不迭，先是BC省府，再是安省政府，推出针对海外买家的15%的转让税。
而BC新民主党新政府上台之后，又将15%的转让税提高至20%。不过迄今为止，在加拿大尚未听到要禁止外国人买房的声音。
Shamubeel Eaqub在海岸主持人Gloria Macarenko的采访中说要非常小心，因为公共政策经常是复杂的，而且会带来意想不到的后果。
赶走外国人不会让住房变得更容易负担。他说这是一项非常重要的立法。立法的制定方式可能会让海外投资者更难在新西兰提供新住房。东亚银行表示，这项政策在几个方面是有弱点的。
首先，外国人仍然可以在新的开发项目中购买公寓。其次，由于现有的自由贸易协定，澳大利亚和新加坡仍可在新西兰置业。
他表示，仅澳大利亚人就占新西兰市场海外买家的30%左右。但他也表示，这项禁令是寻找问题的解决方案。至少在新西兰最大的城市奥克兰，外国人在所有买家中所占比例还不到10%。
海外买家今年撤出大温房市
其实就算没有政策，加拿大BC省财政厅上月底最新房产交易数据显示，海外买家已基本从BC低陆平原区撤出。
今年上半年，大温区和菲沙谷区（Fraser Valley Regional）所有房产交易中，海外买家交易仅占1%，比去年同期下跌3%。
今年头6个月中，本拿比、高贵林和列治文山，是海外买家最爱的3个置业城镇，其中本拿比海外买家交易占3%，其它2个区海外买家交易均占2%。
所有城镇中，北温是唯一一个海外买家交易比例上升的城镇，今年上半年海外买家交易占1%。
去年上半年，低陆平原农村地区海外买家交易比例高达14%，今年同期几乎跌至零，许多人可能松口气，不用担心农村都被外国买下。
Insights West最新民调显示，高达84%大温区居民认为，大温区房价飚涨危机，多是外国人涌入推动；也有人认为房价危机是人口增长、炒房和其它原因造成，但比例不大。今年上半年大温区海外买家基本退出，房价却丝毫没有让步迹象。
大温区地产局（REBGV）6月底数据显示，大温区住宅物业基准价高达109.36万，去年同比涨10%。截至上月底数据显示，房价基准价有所走低，比1个月前跌6,100元。今年上半年，素里（Surrey）共登记498起首次买家交易，所有郊区中首次买家交易最大。
Abbotsford有148起，居其次。菲沙谷和Chilliwack等更偏远郊区，首次买家也大幅上升。照此下去，这些郊区很有可能赶超列治文山，成为首次买家第3多的郊区。
大温区房价无论涨到哪儿，交易量却持续下滑。数据显示，今年上半年大温区住宅物业交易量去年同比暴跌25%。
REBGV说，7月交易量至2000年以来最低值。皇银Economics分析 ，BC省府系列房市收紧政策，加上央行加息，都有效地遏制了过于火爆的房市，供需比过去更平衡。
全世界千奇百怪的反应
8月15日新西兰国会三读通过《外国投资修正法案》，正式禁止海外买家在新西兰购买住房。全世界主要媒体都对此进行了报道，国际媒体对新西兰“外国人购房禁令”的兴趣高得出乎意料。在加拿大主流媒体Global News眼中，新西兰此举完全是矫枉过正。
Global News提到多伦多和温哥华的炒房热，外国人同样“被指责推高了当地的住房成本”。但Global News说新西兰似乎是纯粹为了“不让外国人过得太舒服”。
报道称新西兰房地产市场关闭对全球投资者的开放大门，是新西兰对世界的一种态度改变。英国卫报称新西兰曾经把自己标榜为世外桃源和世界上各种战乱和恐怖主义的避风港，但现在避风港要先装自己人了。
来源：加西网
