澳大利亚作为一个世界上最宜居的国家之一，一直是中国最喜爱去置业的热门地区之一。据有关数据显示，中国人在最近两年在澳洲置业的金额总计高达1818亿人民币。

根据最新的住房以及价值指数的显示，澳洲的房价近20年来都在稳健地增值，从1995年到2017年，八大首府城市累计升幅，高达了330% 。

澳洲房价增幅如此之大，不禁让人好奇：

是什么给澳洲房价的上涨提供了持续的动力？

答案就是 “人口” 

因为房子是需要人来住的！ 

这是澳洲储备银行行长Philip Lowe的一个长篇报告中，取出来的一些精华部分，他给我们很好的解释：

1. 澳洲人口的增长和结构比其他发达国家要好。在过去的十年，大部份国家的人口增长都在1%以下，澳洲排名仅次于新加坡，这也是我们的经济增长比其他国家要好的原因。

2. 而澳洲人口之所以能有1.6%的增长率，是因为我们有移民作为补充，平均来说，自然增长率是0.7%，移民则往上加了1%。

3. 移民的增加经常有增加，当时矿业繁荣时我们需要更多人手，个别行业会突然需要大量有特别技能的劳工，这种波动对经济来说是健康的。

4. 澳洲现在有大约50万留学生，按过往的经验，将会有大约1/6的人留下来，这也是我们年轻劳动力的来源。

5. 海外出生的移民教育程度会比本地澳洲人高。即使有大部份留学生没有留下来，也会让澳洲拥有更多的海外联系，带给我们贸易优势，房产买卖....

6. 有不少评论人士说人口增长给都市基建带来了压力。那是因为澳洲的基建增长过程缓慢，赶不上人口的增长。但现在已经充分提速，压力是必定会缓和的。

7. 澳洲房子的建造也和人口的增长不匹配，调整措施也不及时，事实上是用了近十年来取得平衡。

8. 在移民问题上还有最重要一点是，移民的平均年龄低于本地居民的年龄，它使澳洲的劳动人囗大幅地年轻化。过去五年，80%的新移民年龄在35岁以下。2002年时曾预测，到2040年澳洲人口年龄的中位数会是45岁，而现在再预测应该是40左右。

9. 澳洲现在人口年龄的中位数是37，在发达国家中是最年轻的，而且移民的增加令整体人口结构保持年轻，澳洲人的预期寿命也在领先之列，男性寿命世界排名第二，女性排名第五，而且在不断提升。

10. 澳洲引进了众多的年轻劳动力，人口老化情况也比别的国家情况要好，但澳洲仍然未能摆脱人口老化的现象。在连续多年增加年轻移民之后，澳洲15-60岁的人口总数还是在不断减少。这种情况还要持续一代人。原因是婴儿潮、自然出生率低、和人口寿命提高，三者正在同时产生作用。

11. 医疗手段的改进，工作环境的灵活性，已经令劳动人口的结构发生改变，特别是55岁以上女性保持工作的比例大增，曾有调查说人们之所以决定退休是想领取退休金或养老金，现在反而会有更多人希望迟些退休，为更长的寿命存钱准备。

12. 当然从个人财富的角度来看，工作年龄更长，就意味着承担房贷债务的能力更强。

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如果根据人口情况来看，尽管房市已经进入调整，我们仍然预计，在未来几年，每年的需求增长还是会在3%左右。总的来说，在储银行长的眼中，澳洲房地产的前景算是很不错了。

所以长期的房市的增涨看什么？这样一步步细分下来，想必你已经很明白了！