目前，中国房产买家正在全世界范围内遭受挤压。

两年前，加拿大一些省份开始征收外国买家房产税；前几天新西兰国会立法禁止外国人买房；不久后美国国会也通过了外国投资风险评估现代化法案，重点审查外国资本对科技、房地产行业的投资。

鉴于中国买家在美国、加拿大和新西兰都是主力，这些限制显然都有强烈的“反华”意味。

根据报道，受中美贸易战的影响，从今年第二季度开始，中国买家已经在美国大规模撤退，转战东南亚等地，其中包括马来西亚和新加坡。

马来西亚总理马哈蒂尔

但现在看来，随着马哈蒂尔重新上台执政，大马政局急转直下，政府对奢侈性的外来投资慎之又慎，因此中国买家转战东南亚，很难一帆风顺。

最新消息指出，此前由中国碧桂园开发的马来西亚“森林城市”楼盘项目，或被当地政府禁止向外国人销售，且当地政府也不会向外国人发放居住签证。

资料显示，“森林城市”开发项目位于柔佛州新山地区，距离新加坡直线2公里，占地大约20平方公里。按照规划，项目总投资高达2500亿人民币，开发周期20年，堪称中国房地产史上最大的单体项目。

项目启动之初，受到马来西亚当局的大力支持，时任总理纳吉布表示，森林城市将成为马来西亚的经济增长重心。然而，这个民主国家换领导人后，就像换了一个天，新任总理一改大马“豪爽之风”，加强了外资审查。

马哈蒂尔（左）和林冠英。图源：路透社

8月21日，马哈蒂尔宣布已经取消中国投资的马来西亚东海岸铁路计划，理由是成本太大，马来人民承受不起。

路透社8月27日援引马哈蒂尔在某活动上的讲话，“有一件事是肯定的，森林城市不能出售给外国人。我们不打算为来这里住的（外国）人提供签证。我们反对，是因为它为外国人而建的，不是为马来西亚人建造的。大多数马来西亚人无法购买这些公寓。”

然而，森林城市项目由开发商投资，不需要马来政府拿钱，按说不存在债务问题。但根据彭博社报道，该项目公寓每套25.8万美元，当地人根本供不起，买家多来自国外。截止到2016年，已经售出的180亿人民币公寓中，70%落入中国买家手中。

如果马哈蒂尔放手，任其自由经营，森林城市很可能会成为马来西亚的“中国之城”。刚刚从美国退场的房市资金，正好可以发挥用场。

碧桂园森林城市项目

据悉，马哈蒂尔在竞选期间，就经常指责森林城市，称其主要让外国人受惠，而没有给当地人带来任何收益。他欢迎中国投资，但是前提是马来西亚必须从中获益。

从这个角度来说，马来西亚插手森林城市项目，禁止向外国人出售，完全在情理之中。

碧桂园森林城市项目销售现场

消息传出后，碧桂园很快进行了澄清。他们的负责人向第一财经报道说：“马来西亚总理马哈蒂尔称碧桂园森林城市项目不得向外国人销售的报道不实，碧桂园方面向总理府核实，马哈蒂尔从未表示不向外国人销售。”

不过，无论马蒂哈尔禁止森林城市对外销售是真是假，马来西亚收紧开放政策，则是大势所趋。凡是不能为当地提供就业岗位、改善当地民生的外国投资，都有可能会受到严厉审查。

事实上，森林城市项目推广之初，项目主打的“新加坡旁、免税岛、永久产权”等概念，就广受外界热议。有人认为，森林城市地处马来西亚，与新加坡的直线距离虽然很近，但是一天往来要通四次关，耗时耗力。而且，该项目所处的岛屿几乎没有配套设施，交通十分落后，治安环境也令人堪忧。宣传与事实之间，存在很大的差距。

现在看来，以上问题倒还在其次，最大问题就是人家马来政府到底让不让外国人买了。

私以为，今后像森林城市这样脱离当地民众消费水平的项目，还是少建为好。建多了，不引起当地人反感才是怪事。