本周四，维州政府在最新修订的土地交易法中规定：
什么是“日落条款”（Sunset Clause）？
在期房买卖中，日落条款是指受法律保护的。其设立的目的主要是为了保护买卖双方，一方面保护卖家（开发商），防止开发商因为一些不可抗力性原因（如洪水，地震）无法按时交房而受到的违约损失；另一方面也保护买家，如果开发商在最晚的交房时间不能交房的话，买家可以不需要开发商的同意终止合约且拿回首付（外加利息）。
事实上，在澳洲地产市场开发商的主要功能就是提供资金，也就是说资金链是开发商赖以生存的根本。
因此，在实际操作过程中，从买地、建设到交房的过程中，开发商是一直在支出而拿不到一分钱回报的（10%首付存在律师信用账户，开发商无法触及），只有房屋成功交割后，开发商才能获得卖房的收益。也就是说正常情况下，开发商为了尽快获取利润，维护健康的资金链，开发商会尽量做到快速交房以获取资金，这样才能进行下一处的开发。
近年来，有些不良开发商钻了法律的空，利用保护他们的“日落条款”谋取不正当的利益。比方说，两年前的房价远低于现在房屋的市场价格，不良开发商看到了其中巨额的差价，而想单方面想迫使合同失效，再以当前的市场价重新出售这些房屋，因而拖延工期使买家与其解约。
可以说，维州土地销售法的这项修改，让维州置业者可以享受更加安全的投资环境。
而不法开发商也再难恶意拖延工期，随意解除合约了！
事实上，澳洲投资环境的安全性一直以来都居于世界前列，而随着法律的日益完善，也必将推动澳洲经济向稳定繁荣发展。
