话说，最近珀斯的朋友估计都看到了这么一条铺天盖地的广告：

超过50%的回报率

很多人在问这东西靠不靠谱，这么高的回报率，可不可信？

可不可信靠不靠谱咱不做评价，就说说这种投资模式背后的道理：

大家都知道珀斯最近几年房产市场不咋样。

但不管房市好坏，理论上自己买地造房子，总会比买现成的房子便宜。项目越大，规模效应越大，这个差价也就越大。

说白了房地产商赚的就是这个钱。花5亿买地，再花5亿建起来，然后12亿卖给老百姓，中间赚2亿。

房产商投资了10亿赚了2亿, 好像回报率也不太高。燃鹅，通过银行贷款的杠杆放大就不一样了：

房产商可能实际只出了1亿，跟银行借了9亿,项目盖好后12亿卖出。再连本带息还银行10亿（9亿本金+1亿利息）, 自己等于净赚了1个亿。由于原始成本也只有1亿, 赚了1亿就是100%的回报率。

这个道理没多难懂，有小学三年级以上数学水平都能算的清。但是一般情况下咱普通老百姓玩不了这种模式：

第一，房产项目牵扯的方方面面太多，从选址、谈判买地、贷款、审批、工程建设到销售，各个环节都需要大量的经验和精力，不是一两个人能搞得了的，需要专业靠谱团队。

第二，也是最重要的：

咱手里没有1个亿

所以一般情况下，房地产都是特朗普啊，李嘉诚啊，思聪爸爸啊这类财大气粗又有经验丰富的团队的大佬玩的。

一般的情况下，咱们小老百姓只能以微薄的利息把钱存银行，然后银行把钱给地产商，地产商拿着咱的血汗钱买地盖房再高价卖给咱。

而这个基金的商业模式就是让你直接跳过银行，让老百姓成为房产开发的直接投资人。咱也能当一把思聪爸，见证整个项目的进程，从房地产开发这个超级赚钱机器里分一杯羹。

看到这，你一定会想，哪有这种天上掉馅饼的事？

天上当然没有掉馅饼的事，要参与这个基金，也不是谁都可以的。基金对投资人，是有严格的条件要求的。

如果你想进一步了解

这个项目是如何具体操作的？

这笔投资会投入到什么项目？

对投资人有怎样的要求？

这个投资是否适合海外人士或留学生？

投资中会存在哪些风险？

如何有效控制这些风险？

欢迎来参加：

宣讲会全程中英文讲解，欢迎有投资意向的朋友参加，非诚勿扰。

注：由于本宣讲会涉及到很多项目和基金内部信息，限定参加名额20个。没有抢到名额的朋友请见谅。

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