根据澳大利亚最新人口普查结果显示，虽然澳洲人的主要居住形式依然是独栋别墅，但相比五年前而言，居住在独栋别墅中的人口比例已经从76%下降到73%，住在公寓和联排别墅中的人口上升到了25%。更何况，这还只是全澳的数据，如果你把眼光放到向悉尼这样的大城市，居住在独栋别墅中的人口已经下降到了52%。

人口调查显示

澳洲最新的居住方式中

独立屋比例持续下降

人口的剧增和房价的上涨，让居住在独栋别墅成为越来越多澳洲人难以企及的梦想，而公寓的居住类型对于一些人口众多的家庭来说，又难以满足居住需求。由此，联排别墅便成为了一些澳洲家庭自然的选择。

以悉尼为例，在2016年的人口普查中，悉尼的联排别墅占整个城市的房产数量的大约14%，而五年前的这一数据为12.8%。在悉尼，有五个区超过50%的人口居住在联排别墅中，它们分布于新近开发区域到近CBD成熟区域的各个地区。

（数据来源：Domain）

有人说联排别墅是高级版的公寓，也有人说它们是被挤压在一起的独栋别墅。可以肯定的是，许多喜欢购买或者租住联排别墅的人，看中的是它更接近独栋别墅的居住感觉，和更贴近公寓的价格。随着房价的节节攀升，对于许多预算有限的买房人来说，选择联排别墅也成为了必然。

总体来说，我们可以把联排别墅的优势总结为以下五点：

1.  圆一个土地梦

许多澳洲购房人都有一定的土地情节。虽然不能像独栋别墅那样拥有巨大的室外面积，但联排别墅通常也带有一定面积的私人后院，这依然可以满足不少人拥有土地的梦想。由于面积有限，联排别墅的院子通常只需要偶尔的维护和保养即可，你可以选择种一些简单的花花草草，也可以在后院铺设瓷砖，将维护成本降到最小。

这一简洁而有效的打理方式，让居住在联排别墅里的人，不用再花大把时间在后院割草维修，但又可享受与自然亲近的居住方式。

2.  社区式生活方式

当你购买了联排别墅时，通常意味着你会住在一个社区中。不少澳洲的联排别墅小区都会带有附属的配套设施，包括健身房，洗衣房，游泳池，甚至网球场等。社区的业主共同分担这些设施和设备的维护费用。比起独自拥有一个泳池或者网球场来说，的确是经济划算的买卖。

同时，联排别墅的邻里之间，相对于距离更远的独栋别墅而言，更容易拉近彼此的距离，对于很多老年人来说，有邻居的照应也是一大优势。

3.  省钱！

当然了，这里的省钱指的是相对同等地段，同等配置的独栋别墅而言的。值得一提的是，联排别墅不仅仅在价格上有优势，在后期的维护成本上，相对独栋别墅也会更容易负担。

 （数据来源：Realestate.com.au）

虽然澳洲不少联排别墅都是分契式产权（StrataTitle）或社区式产权（CommunityTitle），意味着业主需要按季度或年支付一定管理费，但独栋别墅的业主也可能因为各种各样的维护成本，而交上比你更多的养房费用。另外，市场上仍然保有一些独立产权（Torrens Title）的联排别墅，零物业费、低维护成本的它们可以说是性价比极高的“小House”。

4.  地址上的优势

以不同物业类型在选址上的特点而言，公寓通常会建在最靠近公共设施的地址，它的优势是方便，出门便是商场或者火车线，但缺点是有时候会过于吵闹，缺少私密性。而独栋别墅则正相反，它们通常有较好的私密性，有些深宅大院一般人更是要找到都不容易。但要付出代价便是，独栋别墅的出行往往必须要靠自驾车代步。

联排别墅可以说正好结合了两者的优点，通常距离公共设施的距离都不太远，但也不会紧挨着大马路的边上建造。

5.  投资回报率

有不少联排别墅的购买者，是带着投资想法的。一般而言，独栋别墅的租金回报率在三种主要的物业类型中是最低的，尤其在房价已经非常高的悉尼和墨尔本，这就对投资者的现金流产生了较大的压力。而公寓的租金回报率虽然最高，但相对的增值却比较缓慢。而联排别墅作为投资的折中选择，既拥有较高的租金回报率，也可以带来稳健的增值。

总结

随着近几年来澳洲社会经济文化的变迁，澳洲人的居住和生活方式也在发生着迅速地转变。以往人人要住大别墅的居住梦想，在澳洲，尤其在首府城市，已经向拥有自己的住房这一目标转化。美沃一直致力于以市场调研为基础，发掘悉尼及其它澳洲主要城市的优质房产投资机遇。近年来，联排别墅已经成为了我们关注的重点。