5年来最大跌幅 

澳大利亚工业集团的建筑指数表现显示，7月公寓建筑开工率降速达5年之最，下跌11.7点至36.7点，这也是连续第5个月下跌。 

新开发的订单也减少了，该指数在7月下跌3.5点至38.4点，这是两年多来最低月度降幅。 

特里古博夫已经开始了他的生存计划。“所以我要做的是，我卖掉一些旧的楼盘，这样我就能给买家更多的选择。我也会把更多公寓租出去。当市场好转时，我再把这些租赁公寓收回来再出售。” 

虽然他没有取消任何Meriton项目，但他显然已经踩了刹车。“我们现在不买东西，我们买最后一块地是在2-3个月前。但是我们会回来的。” 

这位85岁的房地产开发商已经在这个房市中玩了50多年，他相信这个循环会周而复始。但领先的经济预测机构BIS牛津经济预测，在这种情况发生之前，还会有更多的痛苦。 

“两年前，我们在全国各地建造了7万套高密度的公寓，”BIS牛津经济学院的副主任阿德里•安哈特（Adrian Hart）说。“在上一个财政年度，我们估计大约有5-6万套。” 

“两年后，我们认为它可能会跌至3万套。在未来两年内，我们的公寓建设将会减少一半。”

拖延开发项目

房地产公司CBRE出售楼花，在澳大利亚有300多个开发项目，这些预售是确保开发商启动项目所需资金的关键。 

“由于银行监管规定，开发商依靠预售来为他们的项目融资，”CBRE住宅的董事长贾斯汀•布朗（Justin Brown）说。

“除非你有特别之处，否则很难获得数百套公寓的预售。” 布朗表示，开发商不得不改变这种模式。 “有很多调整。开发人员正在拖延项目，他们的下一个项目不会出现。” 

他说，他们正在尽一切可能锁定买家。“你可以看到各种各样的优惠，无论是降价、印花税还是租金保证。” 经验丰富的开发商实际上花了更多的钱来吸引买家，包括升级公共设施，并将更多高配置投入到这些公寓中。

Meriton提出支付印花税。 房地产咨询公司Charter Keck Cramer’s的国家执行董事贝内特•沃尔夫（Bennett Wulff）说，更严格的贷款条件已经阻止人们进入市场。 

沃尔夫表示：“我认为，当投资者发现很难获得融资时，他们就会后退，这是很自然的。” 在皇家委员会调查后，银行要求提高首付，因此买家很难获得贷款。 

人口增长是关键 

虽然未来几年对开发商来说将是艰难的，但他们都在指望一件事来拯救他们–不断增长的人口。 

哈特表示：“那时就需要建造住房。我们估计，在未来5年里，我们每年将需要建造大约19.6万套住房，才能跟上人口增长的步伐。” 

沃尔夫表示，澳大利亚最大的房地产市场–悉尼，已经没有达到需求。

他说：“我们预计供应将再次出现。新州政府已表示，在未来20年里，我们需要36000套新住房，而我们现在只是接触这些数字。我们确实看到供应回归，但这需要多长时间，需要多少套，现在还未知。” 特里古博夫希望这种情况能尽快发生，而不是推迟。 

他鼓励人们在价格较低的时候入手。“特别是现在价格已经下降了一点，租金和还款额非常相近，这才是他们应该尽快入手的原因。”