达拉斯地区七月份开始房价均反弹,美国德州阳光地产微信公众号文章

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经过六月份的下滑后，达拉斯地区的房屋销售在七月份有所反弹，和去年同期相比增长了6％。

根据德州农工大学房地产中心及北德州房地产信息系统刚刚发布的当地房屋市场报告显示，房地产经纪在七月份共出售了10,559栋二手独户房屋。不过尽管月度销售总数比一年前有所增长，但却仍略低于五月份和六月份的销售水平。

而在今年的前七个月，房地产经纪人共累计售出了62,550栋二手单户房屋，比去年同期增加了2％。

根据该报告，七月份的房屋销售价格同比也上升了6％，房屋销售中间价格达到265,000美元。

总部位于达拉斯的住房分析机构住宅策略公司(Residential Strategies)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示，房屋销售增长正在受到廉价待售房屋短缺的限制。他说：“缺乏价格低于25万美元的房屋将会对市场的增长产生一些限制。我们现在看到的价格上涨都是来自低价位房屋的上涨。而高价位的房屋并没有太多升值。”

七月份绝大部分房屋销售增长都是来自价格在20万至40万美元之间的房屋销售。价格较高的房屋销售占总销售额的比例不到5％。

威尔逊表示，该地区连续多年的房价上涨已经导致买家对房价望而却步。

“与此同时，抵押贷款利率的增加也让买家还贷的每月付款显著增加，”他说：“在某些高端市场上我们已达到价格上限。”

达拉斯地区由房地产经纪上市出售的房屋数量上升至25,449栋，这是自2012年以来的最高房屋库存，但仍不足三个月的供应量。而今年年初，房屋库存低至不足两个月的供应量。

由于缺乏库存和投资者的激烈竞争，达拉斯-沃斯堡地区更低价格的房屋销售今年出现下降。

在达拉斯地区经过多年房屋市场活动的蓬勃发展之后，房屋分析师预测今年房屋销售和房价的增长将均会放缓。

未完成的房屋销售，即已签合同但房屋销售尚未成交的数量，在七月份同比下降了3％。

北德州七月份房屋销售状况
	七月份数字	同比变化
销售数量	10,559	6%
销售中间价	$265,000	6%
市场上出售所需天数	38	6%
未完成销售	10,509	-3%
上市待售房屋总数	25,449	12%