最近的房市数据表明，市场依然处于相当低迷的趋势中，其中奥克兰市场表现远逊于其他地区。7月房价强势，但该月销售数据非常疲软。

重大新闻是，房地产市场前景已经改善。“房市真相”之前预测，主要因税务政策和海外买家禁令，2018下半年房价会下行。之后我们预测2019房价将小幅上涨，因为我们预期来年经济将有所改善。

然而，这一预测是在上周储备银行公布消息震惊市场之前，储备银行暗示其更趋向于削减官方现金利率OCR。情况已经发生了改变。

当下我们预期在2018年余下的日子里，房价将继续受到压制，然后在2019年早期有明显的短期增长。

作为对上周储备银行态度的反应，金融市场削减了批发贷款利率（固定）。这可能会使得在未来几个月内，2年期固定贷款利率下降大约5%。

如果抵押贷款利率大幅下降，将对房地产市场产生重大影响。

火上添油的是储备银行明确表示，鉴于房市冷却和银行对借贷的控制，正在考虑放松抵押贷款LVR限制政策。因而我们继续预期，LVR政策的放松将于11月公布并于来年1月实施，将会在明年早些时候对房市构成促进。

目前的房市前景处于两股力量的PK中，政府政策将会冷却房市，储备银行政策将会推动房市。这使得房市前景处于不确定中。我们确信抵押贷款利率下调将产生积极影响，因为过往已多次见证。但是我们完全不知道海外买家禁令会产生多大的负面影响。同样的，尽管可以直接估算出税务政策变化对最终房价的影响，但却不可能确定未来的税务政策变化对当前房地产市场的影响程度。

在这个时间点，我们能作出的最准确预测是，在2018年余下的时间里，全国平均房价将继续受到相当的压制。在这个平均的水平上，预计奥克兰房价将下降，而大部分其他地区增长缓慢。这是因为海外买家禁令对奥克兰将会有更大的影响。

但对2019年早期，我们目前暂认为全国房价第一季度将达到1.5%的增长。在那之前我们期望，较低的抵押贷款利率，放松的LVR贷款限制政策，以及改善中的经济情况能够对海外买家禁令和税务政策，带来积极的平衡作用。

为了避免让读者过于乐观，请记得，长期来看，“房市真相”对房价依然保持，未曾改变的负面展望。储备银行没有能力永远把利率控制在低位，现在利率的下调将使得之后上调的幅度更大。我们预计抵押贷款利率将于2020年后上调，届时房价将受到打击。我们预计房价于2020年将下降近3%。

请听Westpac首席经济师 Dominick Stephens 的视频解说。