编辑 | Zeng
责编 | Mengdie
本周三
8月15日
备受关注的新西兰海外投资法修正案
正式通过三读
新西兰海外买家禁令
将在Royal Assent 通过后的
2个月内实施
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而根据新西兰本地媒体Stuff的报道
尽管这道禁令尚未实施
但中国买家们已经被
“震慑”住了
中国买家对新西兰热情不再
据某中国买家境外购房网站表示，已可以看出中国买家对新西兰市场兴趣转冷。
其发言人Dave Platter表示：“现在利率又跌落低谷，这对想要留在新西兰市场内的中国买家来说，是雪上加霜。”
根据此网站对问询情况的统计，第二季度中国买家们对新西兰楼市的兴趣，已经比第一季度减少了31%。
“从近几年来看，来自中国的投资兴趣，在2014年的时候还很低，2015年的时候有显著增长，2016年到2017年第一季度达到顶峰，随后两个季度有所回落。”
“然后就传来要对海外买家行禁令的消息，一针扎到买家心上，购房热情在今年第一季度出现了上涨，达到了有史以来第三高的状态，但现在已回落到了2015年时候的水平。”
新西兰贸易部长David Parker
是该提案负责人
Platter认为，中国买家的购房需求在今年应该会一直保持这种温和的态势。
“禁令明智吗？有用吗？我们不觉得。”
海外买家非常重要，对于新西兰来说甚至是至关重要的，但他们并不是新西兰住房危机的问题所在。”
据称，中国买家去年在新西兰购买住房总金额是11亿纽币，亦是海外买家中占比最高的人群。
不过，根据新西兰统计局的数据，今年第二季度海外买家在新西兰购房仅占总购房量的不到3%。
“我认为数据显示得很清楚。海外购房只占市场的3%，而且更倾向于新开发的项目，也就是说海外投资是在帮助新西兰增加住房的，对于奥克兰这样住房短缺的市场，他们是至关重要的。”Platter表示。
“房子终于不会被中国买家抢走了”
虽然这部禁令限制的是所有海外买家（仅澳大利亚、新加坡因为双边自贸协定可以豁免），但很多人还是认为，很大程度上该法案是为了阻止来自中国的海外买家。
在法律通过之后，很多新西兰网友也留言，表示支持，其中提及“中国买家”的评论并不少。
一位网友说：
“很高兴很高兴终于有机会去房产拍卖现场，而不被来自中国的买家给竞标走了。”
另一位网友说：
“很不幸这个法律晚来了10年，外国买家、尤其是奥克兰的中国买家的投机行为，已经伤害了房地产市场，结果会持续几十年。悲。”
不过，也有网友认为海外买家的影响力被夸大了。
“媒体夸大了外国买家的作用，而对信贷宽松造成的影响视而不见。银行业规则放松从90年代开始，2000年代初期也有一轮房价大涨，即时于此有关。请问，那个时候有多少外国买家，有多少中国人？这一切都很容易证明。很遗憾，我们的记者报道都忽视了真正的‘事实’。”
加拿大人：我们应该仿效
新西兰搞海外买家禁令的事情，也得到了国际上众多媒体的报道。
在半岛电视台的报道中，他们高亮了新西兰的流浪汉问题，称根据耶鲁大学去年的研究，新西兰是所有经合组织成员国中homelessness比率最高的国家之一。
不过半岛电视台表示，“我们不认为禁掉海外买家会对房价有任何影响，也不认为它能帮助年轻人实现置业。”
路透社也对这事进行了报道，并且提到了新西兰海外买家中，中国买家和澳大利亚买家占大头。
不过，在与新西兰情况多少有些相似的加拿大，这条禁令却受到了很多加拿大人的羡慕和点赞……
在加拿大媒体Global News的相关新闻报道下面，网友们纷纷留言，表示加拿大应该仿效新西兰。
“有一个关心自己人民的政府应该很棒吧。”
“希望加拿大也能这样做。现在中国政府在加拿大拥有大量的Nursing Homes，外国人还拥有什么，我们的政客吗？”
“至少他们的政府为了保护他们的人民做了点实事，而不像我们的……”
“我们也应该这么做，对手上已经有房的人也应该限制。比如让他们提供自住证明，至少要住满6个月到1年。早就应该这样了。”
“也许温哥华应该从中学到什么。房价一飞冲天，对于普通人来说买房越来越难，是时候停止这一切了。”
“早在中国人买走我们大量的房屋和土地之前，加拿大就应该这样做。加拿大真蠢。我们国家这么小，要想一口吞下，影响房价是很容易的。”
“对我觉得这是新西兰做下的一个很重要、很独特的决定。我们应该为他们鼓掌，能够有这个头脑。”
不过，也有国际网友留言，称如果搞歧视是一场足球赛，那新西兰能拿下大力神杯…
禁令会影响住房建设？
虽然对于多个单位的购买大型开发项目，比如新建公寓方面，新西兰海外投资法修正案还是给与了海外买家一定豁免，
但根据非盈利组织Property Council的说法，一些小型开发可能会因为禁令而黄。
Property Council的发言人Matt Paterson称：
“在新西兰，小型开发项目很常见，现在给投资者的紧箍咒越念越紧，他们可能会变得更加谨慎，一旦发现阻碍太大，他们就会把钱投到别的地方去。”
Peterson表示，禁令让新西兰在海外投资者眼里变得没有吸引力。
“未来人们的兴趣肯定会减少，而且禁令之后能建的房，会比如果没有禁令的情况下建的要少。”
“建房需要大量资金，我们本地是缺乏的，加之开发本身有风险，通常都需要预售，一般对象都是海外买家。”
新西兰行动党党魁David Seyour
作为反对党的新西兰行动党党魁David Seyour也有相似的看法。在8月15日当日的三读中，他亦表示，新西兰要想解决住房问题，就需要多盖房，但这个法案，却对多盖房毫无帮益。
这些海外买家将被拦在门外
三读通过后，新西兰贸易部长David Parker表示，这是一个“卓越的里程碑”，可以帮助更多Kiwi实现有房的梦想。
新西兰总理Jacinda Ardern在周四亦对媒体称，其实很多其他国家都有相似的海外投资法。
“新西兰是个例外，我们之前一直都没有任何相关的限制。”
不过，在一些业内人士看来，新西兰的禁令比其他国家的要更严。
Matt Paterson表示，“澳洲规定的是海外买家不能买现房，但可以自建独栋房屋。新西兰的规定更进一步，限制更多。”
很多人对于海外买家禁令的规定还不是很清楚，不知道实施后，到底哪些人可以买房，哪些人不行。
简单来说：
如果你
是新西兰、澳大利亚及新加坡公民（Citizen）
那么你在新西兰购房不受任何限制
*澳大利亚和新加坡公民可以豁免是因为他们与新西兰签有双边贸易自由协定。即只要通过OIO进行的身份筛查，证明确实为公民即可。
如果你
只拥有新西兰或澳大利亚、新加坡
的居民签证
（包括Resident Visa
和Permanent Resident Visa），
那么你需要满足居住要求，
即在过去12个月内
在新西兰至少住满183天，
才可以购房
而那些
有新西兰或澳大利亚居民签证，
但没满足居住要求的人，
则和其他所有人一样，
如果想买房，
必须要经过的OIO的审核。
包括持有新西兰工作签证的人，
想买房也必须要走审核的路。
那么审核的这条路到底是怎么走的呢？
带大家来看这张图：
不知你的买房计划受影响了吗？
