很多投资者最新收到最新土地税单时
都表示难以置信，
因为土地税突然大涨！！
以下面一家商铺举例，2015到2017年，
土地税从6000+一下子涨到了40000+
通常土地价值会被记录在业主每年收到的市政费通知单（Council Rate Notice）上，州税局再将“土地价值”当成是应纳税金额（total taxable value），并根据相应税率计算一年的土地税。
以维多利亚州为例，市政委员每两年对土地进行重新估值，评估时间为01月01日。
今天小编在这里就要给大家科普一下海外人士维州购房土地税的最新比率和政策。
土地税，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。
按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的洲，规定不同）所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。
征收方为州地税局（State Revenue Office）。
州地税局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（CouncilRate Notice）上。
豁免的土地
自住房
农场
总土地价值低于25万澳元
哪些土地要交地税？
用于出租或投资的房产
商用物业如商铺、办公室或工厂
度假屋
空置土地
土地税如何计算？
举例：
维州征收的土地税有$25万的免征额度。
假设你投资了墨尔本一套价值$180万澳元的房产，市政费通知单记录的土地价值，所拥有的总土地价值为$80万澳元，
在上表中属于（$600,000~$1,000,000）
那么，你要交的土地税计算为：
$975+($800,000 - $600,000)*0.5%=
$1975
举例2：
假设你投资了墨尔本一套价值$380万澳元的房产，市政费通知单记录的土地价值，所拥有的总土地价值为$200万澳元，
在上表中属于（$1,800,000~$3,000,000）
那么，你要交的土地税计算为：
$9375+($2,000,000 - $1,800,000)*1.3%=
$11975
从2017年开始，维州“缺席人士”（absentee owners）将缴纳最高3.75%的土地税。
缺席人士土地附加税税率
举例 1：
维州征收的土地附加税有$25万的免征额度。
假设你所属缺席业主的范围，拥有的总土地价值为$80万澳元，
在上表中属于第二档（$600,000~$1,000,000）
那么，你要交的总税（土地税+附加税）计算为：
$9975+($1,000,000 - $800,000)*2%=
$13975
举例 2：
维州征收的土地附加税有$25万的免征额度。
假设你所属缺席业主的范围，拥有的总土地价值为$200万澳元，
在上表中属于第二档（$1,800,000~$3,000,000）
那么，你要交的总税（土地税+附加税）计算为：
$36375+($2,000,000 - $1,800,000)*2.8%=
$41975
综上所述，
如果您是澳洲本地买家，
土地价值80万和200万的总土地税相差1万澳元的税。
如果您是海外买家，
土地价值80万和200万的总土地税相差2.8万澳元的税。
土地税计算器地址如下，更多详情请参照以下网址
https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtax.xsp?openform
缺席人士一般针对海外买家，
如何界定我算不算缺席人士？
缺席个人业主（absentee individual）
不是澳洲公民(Citizen)或永久居民(PR)
不在澳洲长期居住
该财年度的12月31或该财年度中超过6个月不在澳洲
*缺席信托业主：
不同信托类型的要求有多不同，但大致上是指至少一个受益人或单位信托基金持有人符合上述个人缺席的条件。
（在本篇文章，关于信托业主的土地税率等不做过多解释。）
*提示：如果您是澳洲公民（持澳洲护照）就一定不是海外人士。
应对越来越高的地税，很多海外买家已经转变观念，从囤地、买大地，到购买联排别墅、公寓，以寻求更高的租金回报，稳定的现金流等等好处。
未来海外投资购房政策的走向只会越来越紧缩。购房需趁早，以后只会越来越难，而投资成本也会越来越高。
