最近，悉尼和墨尔本房价下跌引起了新西兰人的担忧。 

新西兰央行行长Adrian Orr 接受TVNZ1 采访时指出，新西兰住房市场和澳大利亚一样，都受益于这几年全球投资的趋势。新西兰房价也有可能下滑。你可能看到类似的跌幅。这不在我们的预期内，却在可能的范围内；同样，你也可能看到上涨。 

央行行长预测，未来几年，新西兰房价会保持在2%至3%的增幅水平。 

房地产数据分析公司CoreLogic则从历史表现中，发现了未来新西兰楼市的黑马。

过去一年，房价中位数最大涨幅出现在Kawerau。该小镇人口只有6800人，过去一年的房价中位数从181,353新西兰元上涨到230,500新西兰元，涨幅为27.1% 。 

该小镇连任市长Malcolm Campbell指出，因为房价更容易负担得起，奥克兰和Tauranga的退休人士最近已经搬进了小镇。 

同时，旅游业也蓬勃发展。两个主要的木材厂也如预计中一样扩建。该地区未来可能会提供1000个新岗位。这些积极的发展，吸引了很多外来人口的到来。预计在未来一到两年，人口会有较大的增长。 

Kawerau的发展说明了，现在，买家可能是在新西兰的小镇找到最好的资本收益回报，而不是大城市。因为奥克兰和基督城等市场现停滞不前。 

CoreLogic研究分析师Kelvin Davidson说道：“负担能力显然是整个奥克兰的问题。” 

他说，这可能会影响房屋价格较高的Schnapper Rock和Flat Bush郊区。这两个地区都是名列该国前十个表现较差的市场。 

Schnapper Rock的房屋价值从一年前的1423,326新西兰元下跌了4.4％至目前的1360,700新西兰元，而Flat Bush的房价则下跌了3.1％，从107,0330新西兰元降至1037,150新西兰元。

相比之下，前十个表现最佳的房地产市场中，有一半以上来自房价较低的地方。这六个市场分别是Waitangirua、Cannons Creek、Ranui、Featherston、Greytown和Martinborough。 

前述分析师指出，这六个城镇中，每处的房屋价值都增长了至少18％，部分原因是越来越多的首次购房者从惠灵顿流出。 

CoreLogic最新数据证实了，具有价值、通勤时间较短的卫星城镇，是购房买家的心仪选择。

撰文：Abby Chen

排版：Jiayu Li