移民增长与人口老龄化正在支撑澳洲楼市

通常认为，对住房的需求主要是由年轻人推动的，但一项最新研究表明，老年人留在家中会导致市面上的住房供应减少，可以给房价一个上行动力。这项由澳大利亚国立大学（ANU）经济学家Creina Day进行的研究认为，由移民驱动的人口增长与人口老龄化的结合正在支撑当下的澳洲住房市场。Creina Day表示，目前，澳洲的退休老人比他们的上一辈更健康、更富裕，他们倾向于长时间地留在自己的家中。人口增长推动了入市人数增长，而人口增长主要是由于移民水平上升，而非出生率上升。出生率的提高不会影响20年的住房需求，但大多数移民（88％）都是社会劳动力，还不到40岁。

悉尼房价被高估50%

据报道，悉尼家庭债务水平在过去30年间飙升的同时，也成为世界上房价最被高估的城市之一。数据显示，房屋抵押贷款、信用卡债和其他个人债务目前占据了平均澳洲家庭收入的189%，而1988年的数字仅为60%。1970年，家庭债务更只占澳洲家庭税后收入的40%。澳人债务水平升高的同时，《经济学人》认为，相对于收入，悉尼的房价被高估了50%，阿姆斯特丹、哥本哈根和奥斯陆处于同列。如今，澳人平均信用卡债务为3,272.70澳元。同时，中等收入者每月至少要花2,000澳元偿还抵押贷款。

未来电子商务或推动商用物业增长

房产基金Propertylink预计，未来几年电子商务交易量的增加将推动物流设施的需求。电子商务在所有购物中所占比例越来越大，因此这部分已成为Propertylink关注的焦点。该公司公布的财报显示利润增长61%，至1.239亿澳元。根据Propertylink的分析，澳大利亚在电子商务方面落后于美国约8年，预计到2025年，在线零售额将增长近三倍。道斯先生称：“这是我们关注的主要趋势之一，现在就可以明显看到这部分销售不停上升。未来我们会看到更多的在线零售商从仓库里发货，这些仓库将分布在市中心周围地带更靠近人们居住的地方。”据了解，Propertylink拥有并管理着一个工厂和办公室物业组合，其中大部分用于悉尼墨尔本的仓库和物流设施。

悉尼房屋空置率达到13年来高点

调研机构SQM本周发布的数据显示，2018年7月澳大利亚全国住宅空置率降至2.2%，悉尼的空置率仍处于13年来的最高水平。据了解，全澳范围内空置的房屋数量为72,458个。自6月份以来，悉尼的空置率基本维持在2.8%，为SQM自2005年开始记录数据以来的最高水平，同时也远高于一年前的1.9%，共有19,114套房产可供出租。相比之下，墨尔本的空置率要低得多，7月份只有1.6%，与6月份和一年前持平。布里斯班的空置率持续下降，7月份降至2.9%；堪培拉的空置率降至0.8%；霍巴特的空置率稳定在0.7%，但高于一年前的0.5%。阿德莱德的空置率从1.5%降至1.3%。达尔文的空置率降至3.4%；珀斯的空置率降至4.0%。

本迪戈-阿德莱德银行房贷总额减少22亿澳元

据Realestate消息，Bendigo &  Adelaide Bank （本迪戈-阿德莱德银行）在2018年全年财务业绩（FY18）报告显示，住房贷款总额下降了22亿澳元，从2017财年的151亿澳元，降至2018财年的129亿澳元。Bendigo &  Adelaide 银行的董事总经理Marnie Baker 说：“毫无疑问，对于澳大利亚银行来说，这仍然是一个充满挑战的环境，皇家委员会对银行业、养老金和金融服务业不当行为的严查会影响给整个行业的未来发展。”随着监管的加强以及对一些问题的新一轮争辩的开始，公众对银行业的信任度处于历史最低水平。然而，尽管信贷和住房市场状况疲软，该银行还是将下半年的房屋贷款口径从上半年的63亿澳元增加到了66亿澳元，增长了4.7％。

布里斯班楼市表现和大环境背道而驰

据Realestate消息，10多年来， 布里斯班首次在各项房地产业绩指标中领先其他城市，它是过去一年内唯一一个房屋价值实现增长的首府城市，和澳洲低迷的楼市大环境背道而驰。根据房地产研究公司CoreLogic数据显示，虽然其他内陆首府城市的房屋价值下行，但布里斯班的别墅和公寓楼房价在过去28天内上涨了0.33%。与去年同期相比，布里斯班房价上涨1.2％。上个月唯一一个破预期房价增长城市是阿德莱德，但其房屋价格仅上涨0.1％。悉尼的地产市场低迷继续发酵，过去28天内，房价下跌了0.5％，与去年同期相比下跌了5.6％。墨尔本市场也开始恶化，房屋价值在过去一个月下跌近1％，过去一年下跌1.1％。

中资背景开发商2.4亿出售 悉尼市中心写字楼项目

中国交通建设股份有限公司（China Communications Construction Company，简称中交集团）旗下澳大利亚建筑商John Holland表示，将以2.4亿澳元出售其乔治街275号的优质写字楼项目。据了解，该集团已与日本上市房地产公司Daibiru Corporation达成一项协议，将其正在开发的A级写字楼转售，这也是Daibiru首次进军澳大利亚房地产市场。John Holland首席执行官乔·巴尔（Joe Barr）表示，这座18层高的大楼前期出售反映了市场上对优质及靠近交通设施的项目需求，而该项目正是靠近Wynyard车站。据悉，该集团于2017年7月以8200万澳元从昆士兰投资公司（Queensland Investment Corporation）的房地产部门获得了这块土地，然后原有规划上重新做了改动。目前，John Holland已经逐渐从建筑商的身份转变为整合了房地产业务和基建业务的公司。