2018年8月24日，在澳大利亚自由党党内投票中，斯科特‧莫里森（Scott Morrison）胜选，接替马尔科姆‧谭宝（Malcolm Turnbull）成为党魁。同日夜晩获总督任命，宣誓就职，成为澳大利亚新总理。

事件回顾

报道政变的媒体很多，但是没有一个详细解释政变为什么发生。很多人猜测，这次政变的是前任总理托尼（Tony Abbott）一手策划。想当年，托尼打败工党（ALP），当选总理，意气风发，结果上任未满两年就被谭宝公投下台，落选党魁。而最近在谭宝被国家能源保障（NEG, National Energy Guarantee）弄得焦头烂额之际，也就有机会唆使达顿（Peter Dutton）挑战谭宝权威。可以事与愿违，两次挑战均已失败告终，而将席位让给了黑马莫里森。

这种天理循环报应式的说法在国人之中流传甚广，但是却并不是政变的原因。为什么自由党内会发生政变呢？要从澳洲的民主政体“Westminster System”说起。

Westminster System起源于英国，简单的说，就是政策是由执政党内阁集体投票决定，党魁只是为更便利的执行内阁的集体决定而存在。但是，问题主要由于之前工党党魁陆克文（Kevin Rudd）起了个坏头。陆克文上台之后，执行方面忽略内阁意见，独裁严重，所以在任期未满的情况，被下属篡位上台；而之后的澳洲总理，多数都是和陆克文一样，忽略内阁意见，自己为所欲为。这也是为什么从2007年陆克文上台后，没有一届总理是做满全期的，都被内阁半路腰斩。谭宝也是一样，在党内一人独大。在关于国家能源保障的政策上，未经过内阁，直接向媒体宣布自己的政策，所以造成了内阁的不满，所以谭宝不得不面对内阁的挑战。

所以在各种因素影响的情况下，比起保守派的达顿，温和派的毕晓普，莫里森性格温和，人缘较好的，理所当然就上台了。内阁选举的方向已经从考究个人能力，政绩转向选出一个稳重，能听取内阁意见的代理人来作为自己的党魁。

当然，这一系列的政治决策到底要走向何方，也许真的要等到很久以后才能见分晓了。但是，今天就和大家讨论一下，新总理上任后，澳洲的移民以及房地产市场政策会不会有所改变？

首先我们先看看莫里森之前的业绩

2000年，莫里森返回澳洲，并进入政界。

2007年，莫里森被选为新州Cook选区的联邦议员，自此进入澳洲国会。

2008年，莫里森被特恩布尔指派为住房与地方政府影子部长，并成为前座议员。自此，他进入澳洲政治的核心圈子。

2009年，莫里森开始担任艾伯特影子内阁的移民问题负责人，并在艾伯特担任澳洲总理后，出任移民与边境部长。

2013年联盟党赢得大选后，他又被任命为移民与边境保护部长，期间他实施了“边境主权”特别行动，以打击偷渡和船民。后来他又转任社会福利部长。

2015年谭宝上任后，莫里森被任命为联邦财长。

他在财长任上曾称赞中国经济的成就，但也多次拒绝批准中资企业对澳洲的投资和收购。本周还拒绝了华为承建澳洲的5G网络。

从上边莫里森的从政简历上来看，他工作中的很大一部分都涵盖了我们关心的移民和地产领域。而就在莫里森上任后不久，《南华早报》就有报导指出：莫里森在周五晚上的简短发言中表示，就业、移民和政党团结将成为他的优先事项。

工作中的莫里森政策很保守，同僚评价他很多时候并不积极。莫里森在自由党内可谓位高权重，吊诡的是，他的同僚对他评价并不高。据The New Daily报道，莫里森出道时本属于自由党的中立派。但随着右派的艾伯特成为总理，莫里森也转投向右派，因此，有同僚称他是“机会主义者”。

对澳洲将来移民、房价政策的影响

莫里森之前的政策都是亲移民、亲“大澳洲”，支持房价上涨，所以，很多人都会觉得，以后澳洲肯定是大开移民，房价大涨。不过，由于本次政变，自由党的民调大幅下滑，他们也不得不做出一些迎合民众的改变，否则的话，他的政策也最多执行十个月，而明年五月的大选是莫里森现在最关注的点。现在摆在莫里森面前的路只有两条：

1.  重大变革

实施包括消减移民，降低能源价格，减低公民生活支出的压力，支持工资上涨，修建更多的基础设施建设，缓和大量移民带来的压力，鼓励公民存钱，而不是借债，缩减房地长泡沫等政策。这些都是选民急需解决的问题；而如果莫里森选择进行这些改革，并且收到成效的话，自由党也会在下次大选拿到一定的筹码。

2.  保持政策不变

根据目前的情况来看，莫里森很有可能会维持稳定。他对经济，移民有自己的看法，但是前提条件是有时间来让他执行他自己的想法，而在大选之前，一切都说不定，所以莫里森也有可能在大选之前先维持稳定，不做出太大改革。

总的来讲，移民政策暂时不太可能会放宽，不过根据之前谭宝的政策，技术移民受影响的概率不大，并且还有可能推出更多特别的技术移民签证，不过大多数签证可能会要求新移民在边远地区工作一定的时间。此外，当前银行贷款政策越来越紧，就算是首次置业的自住房贷款，也有很多被拒的。而且随着上月的房价下滑加剧，房产市场仍处在危机之中。不过本月来看，房价下滑已经有所放缓，特别是在布里斯班，阿德莱德以及塔州，房价都有一定幅度的回升，而作为财相上台的新总理，房价问题也是他最关心的问题之一，所以接下来房产方面他应该会推出部分买房津贴等等来帮助缓解房价硬着陆的危机。

新的移民部长

作为曾经的内政部长的达顿，现在重新回归任职内政部长，不过在新总理莫里森的拆分之下，移民部单独从内政部独立出来，形成新的移民、公民以及多元文化部，达顿的权利被大大削弱。而新任的移民部长，则是由前助理金融部长大卫·科尔曼担任。相比起达顿来讲，科尔曼则更加亲近移民，而且他还有自己的微信公众号，用来和华人朋友互动。不过由于现在移民大方向不变，且目前的形式也容纳不了更多的移民了，估计近期移民也不会有太大的起色，不过随着基础建设逐步完善，相信移民政策还是会有适当的放宽的。

当前澳洲的形式

首先，我们需要明确一下实际存在的客观背景：目前澳洲移民问题已经愈演愈烈。很多基础建设，像住房、教育、医疗等等已经不能满足进一步扩大移民人口的需要。所以，移民很有可能在未来短时间内继续放缓。其次，莫里森总理与谭宝同属温和派。很多分析家都认为，莫里森的很多政治理念将会继承于谭宝。因此，综合目前澳洲的社会客观条件，以及莫里森的履历，政府的政策走向应该不会有大的改变。所以，对于澳洲的房地产行业来讲未必会迎来新政策的出现。但是，从莫里森的个人行事方式上看，这位新总理却有着能够独自推动改变的潜力。因此，我们也有希望在他的任期内，看到新的改革契机！

精益地产 整理发布

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