仅依靠投资，英国女王过去十年创收22亿英镑！,侨外英国微信公众号文章

在女王的一生中，即便英国经历多次经济周期和房价下跌，整体的长期趋势还是上涨，英国平均房价从女王出生1926年时的619英镑涨到如今的29.1万英镑，涨幅为47021％，高达470倍。即便是考虑通货膨胀造成的影响，房价的涨幅仍旧非常高。而且，英国都有完整记录房价数据和产权归属，当年是谁的房子、谁的土地，到今天还是谁的，着实让人敬佩。

在伊丽莎白二世正式加冕的1953年，正值英国从二战中恢复，房价相比二战开打那年，上涨了三倍多，涨至2006英镑。而在1966年英国赢得世界杯的时候，房价涨到了3840英镑，相比女王加冕时又涨了1834英镑。最近的五十年，特别是最近二十年以来，英国房价经历了一波高速上涨，1996年到2006年十年上涨了276%，然后遇到金融危机经历了一年左右的下跌，而后又是一波长达十年的快速上涨。

如果按照每年房价涨6.7%来保守估计，在英国王位继承顺位排第一——查尔斯90大寿的时候，也就是2038年，英国平均房价将达到130万英镑。而在顺位排第二的威廉王子90大寿的时候，也就是2072年，英国平均房价将达到1130万英镑。

英国房价稳定上涨，而英国皇室也在这段时间赚得了巨额财富，英国皇室的收入主要由两部分组成——君王拨款和私人收入。其中君王拨款主要来自于Crown Estate的盈利，而私人收入则包括女王继承的私人财产的收益和其持有的兰开斯特公国所产生的收益。

Crown Estate旗下大部分资产是房产，其中58%是位于伦敦市中心的物业，包括伦敦市中心黄金地段的购物街——摄政街几乎所有的物业、和堪称富人后花园的圣詹姆斯区一半以上的房产。伦敦核心区大片房产都归Crown Estate所有，包括伦敦摄政街上的商铺。

除此之外，Crown Estate在利物浦、斯旺西、斯劳和诺丁汉等地持有总共15个大型商场，在伯明翰、曼彻斯特、剑桥等地持有写字楼物业。同时，还在英国持有超过14万公顷的农业用地和森林。其资产组合具体构成中58%的价值来自于伦敦市中心的房地产，虽然没有上市，但每年都会向英国民众发布财务报告。

过去10年，Crown Estate旗下资产价值翻了一倍，2017/18年报显示，它旗下房产总价值高达141亿英镑。盈利方面，虽然这两年受到脱欧不确定性的影响，今年依然实现了4.767亿英镑的盈利，年化投资回报率达到9.4%，利润相比去年增加了4%。英国皇室借助Crown Estate的房地产投资，不仅没有“吸血”纳税人，反倒给英国国库增加了大量财产，过去十年一共创收22亿英镑。

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