NO. 1｜壹

说起泰国曼谷的Phayathai，熟悉曼谷的朋友知道是曼谷市区非常重要的一个区域，属于曼谷老牌市中心巴吞旺大区Ratchathewi的一部分，是曼谷市中心商务、使馆区，土地稀缺。

大约相当于北京的国贸、上海的人民广场，轻轨、机场快线双线交汇，城市心脏，知道有多中心了吧！

这里还涵盖了曼谷最最著名的暹罗商圈。曼谷最核心暹罗商圈,极致稀缺高端豪宅。

暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群，囊括了暹罗百丽宫（Siam Paragon）、暹罗中心（Siam Center）、暹罗发现中心（Siam Discovery）、暹罗广场（Siam Square）和全球第六大购物中心——尚泰百货（Central World）等曼谷必去高档购物场所，以及朱拉隆功大学（泰国最高学府）、水门市场、大型购物中心MBK和著名的四面佛等周边区域，堪比日本的新宿、台湾的西门町。

今夏全泰国最火的“XT系列公寓”巅峰之作，泰国最具全球影响力，最具品牌知名度的SANSIRI尚思瑞的最新项目就是位于这里！

NO. 2｜贰

目前泰国最先进的智能豪宅，第一品质豪宅开发商+12项黑科技，“日光盘”神话的缔造！自曼谷的XT Ekkamai，和XT Huai Khwang 两个项目获得巨大成功，XT 系列公寓的第三个项目，也是目前离市中心最近的项目！

双轨交汇，350米到BTS轻轨和机场快线的中转交汇Phayathai 站，2站到市中心暹罗，仅5分钟！

各大一线国际购物广场 MBK Center ,Siam Paragon,Siam Discovery, Siam Center, Siam Square 和众多办公大楼！

方圆3公里，6座医院，5大购物中心环抱，周边8个商业&生活综合体，巨大租赁市场，周边均价20万泰铢，本项目均价17万泰铢！

这里也是泰国高净值人群聚居的区域，包括旧王族、医生、大学教授等，另外很多外企高管也居住于此。

另一方面，由于该地区还靠近曼谷的胜利纪念碑，所以也为该地区提供了全泰国最好最全的医疗资源，这里泰国各个著名的医院和医疗机构林立，医生和医护人员的数量超过10,000人，另有超过70,000人的大学学生、老师及教授，白领及高管。

项目附近多为办公大楼，办公室出租率高，多为泰国顶尖大型上市公司及跨国企业。

区域附近办公写字楼将近20万平米，包括Phayathai，Siam，Petchburi，Chidlom，Phoenchit。即便如此，这一带办公楼的需求仍然处于紧张状态，故陆续有不少新商业项目推出。

在2018年第一季度，CBD中甲级写字楼平均租金约为每平米960泰铢/月，最高租金为每月每平米1,400泰铢。非CBD的甲级写字楼约为每月820泰铢/平米。

从2013年起至今，由于披耶泰路地区土地发展空间有限，每年开发的新楼盘非常稀少，未来预计也不会推出大量新项目，因此新上市的公寓供应量相当小。

这就意味着新开发的公寓需求量将会很大。在2017年该区域几乎没有新项目推出，2018年这一区域也受到限制，开发量极少的情况下，XT Phayathai 的出现凭借着有利的市场大环境以及尚思瑞SANSIRI的超高国际人气，该项目一出无疑吸睛无数。

据悉靠近BTS Phaya Thai站的高层公寓项目的转售价格约为20万-30万泰铢/平方米，租金回报估计为每年5％，而本项目的均价预计在17万泰铢左右，投资回报率可以说是非常有吸引力。

看到这儿，估计众多的投资伙伴们都忍不住驻足了吧 ……

NO. 3｜叁

项目

详情

08.14

2018

项目名称：

XT PHAYATHAI

项目地址：

曼谷Si Ayutthaya路

距离BTS Phayathai站仅350米

项目类型：

A栋41层，B栋37层和1栋9层自动停车楼

项目占地：

约5,000 平方米

开发商：

SANSIRI PLC & TOKYU CORP

产权：

永久产权

总户数

1,435户

户型：

一房25.25-49.75平米，两房61-101平米

交房时间：

2023年

单价：

          单价约人民币4万/平米

总价约130万人民币起  

物业费：

69 泰铢/平米/月

维修基金：

600 泰铢/平米

内外设施

户型图