以下是正文
奥克兰年度换手率TOP5城区：
对于奥克兰房市来说，最近一年显然较为冷清。除了房价陷入停滞之外，成交量也大幅减少。根据CoreLogic的统计，在截至2018年6月之前的一年中，奥克兰大多数城区的房屋销量比2016年的巅峰时期有所下降。
“在奥克兰全部170个城区中，有163个城区的房屋换手率在过去两年有所下降。” CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson说道。
CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson
不过，依然有一些城区在最近一年维持着较高的换手率。
*所谓换手率（换手率=成交房产数量/总户数）是指在一定时间内，某地区房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。
下面小编就为您介绍一下奥克兰房屋换手率最高的Top 5城区。它们分别是Long Bay (11.9%) 、Albany Heights (10.5 %)、 Swanson (9.6 %)、Hobsonville (9.5%) 和Silverdale (9.3%)。
CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson认为，这五个城区有一个共同点，那就是都有大型房产的开发计划。这些流入市场的新房让当地房产的成交量有所增加。
“新房的开发项目普遍集中在城市边缘，其中大部分都有很高的出售率。很多首次置业者都非常青睐这些城区，比如Swanson、 Albany Heights和Hobsonville，在这三个城区，有超过25%的成交房产被首次置业者买下。这使得当地房屋的换手率和成交量保持在较高水平。但这并不意味着当地房价在上涨。” Kelvin Davidson说道。
不过，随着奥克兰房市的持续冷清，即便是在那些仍有大批房产交易的城区，房价也放缓了上涨的步伐。
“在西区的Swanson，尽管房屋销量依然很高，但当地房价在今年6月的年度涨幅仅为6%，远低于2016年6月的年度涨幅（12.5%）。” Kelvin Davidson说道。
奥克兰年度换手率最低五大城区：
在CoreLogic公布奥克兰换手率最高的Top5城区的同时，也揭晓了房屋换手率最低的五大城区：
在奥克兰，Otara显然不是一个热门城区。根据CoreLogic的统计，在截至2018年6月之前的一年中，Otara地区只有2%的房产完成了交易，是奥克兰换手率最低的城区。
另外几个换手率较低的城区分别为北岸的Windsor Park (2.1%)、中区的Point England (2.2%) 、Mission Bay (2.3%)和Mount Roskill (2.4%)。
造成换手率低的主要因素往往是屋主不愿意出售自己的房产。那么，具体是什么原因导致这些城区的换手率维持在较低水平呢？
下面小编就为您具体分析一下这五大城区的情况：
OTARA
房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne认为，Otara地区的很多屋主都是投资者，这些人并没有很强的卖房意愿。这是因为Otara较为低廉的房价使得当地物业的租金回报率非常高，符合投资者的短期目标。
RCG的副总裁John Polkinghorne
此外，近年来LVR限贷政策愈发严格，使得房屋贷款的申请难度一直在增加，而当地房产的涨幅有限，这使得很多当地自住房屋主也缺乏换房的勇气——他们发现自己在卖掉Otara房产之后，很难其他城区买到新房。
WINDSOR PARK
John Polkinghorne表示，与Otara一样，Windsor Park的自住房屋主也无力换房。对于一个靠近海岸线的城区，Windsor Park的房价相对低廉，让很多普通家庭对这里非常珍视。此外，当地丰富的教育资源也让很多家庭难以割舍。
而对投资房屋主来说，当地由于靠近工业区，非常受租客欢迎，因此屋主可以享受较高的租金回报。
POINT ENGLAND
Point England是中区的价格洼地，当地数量较多的政府公房让该区一直没能成为市场的宠儿。
近期，在该区附近的Glen Innes，因大批新房修建项目的开启而大大提高了本地的房屋成交量。值得一提的是，在未来，Point England也将迎来更多的新房修建项目。相信届时本地的房屋换手率会随之上涨。但这一切还尚需时日。
MISSION BAY
Mission Bay是奥克兰著名的好区，这里的房产深受欢迎。不过，随着近期房市遇冷，很多屋主都不想在眼下出售自己的房产。
尽管有很多人想在当地购房置业，但卖家的心理价位与潜在买家的预期存在一定的差距，这也是造成当地房产换手率较低的重要原因。
MOUNT ROSKILL
随着Waterview隧道在2017年5月份正式开通，Mt Roskill及其临近城区的交通状况得到了极大的改善。这让当地房价在近年来上涨了不少。但是，生活的便利使很多Mt Roskill的居民更倾向于在当地居住，而不是出售自己的房产。
需要注意的是，Mt Roskill的教育资源非常丰富，不少热门学校，比如Lynfield College和Mt Roskill Grammar都位于这一城区，这也让当地居民无疑搬迁。
此外，Mt Roskill的居民如果想搬到离市中心更近的城区，他们在卖掉自家的房产之后，还要再添加至少$10万，这也让很多人望而却步。
=新西兰华人都在看=
后花园独家对话住房部长，你想知道的都在这里
