家园地产专栏

      “货比三家”到底要“比”什么？

很多朋友都和我提起过，要盖一套房子实在是太花时间，而且合同签好之后，在建筑的过程中，又会多多少少收到建筑商的价格追加通知，不交吧，会违约；交了吧，心里又很不舒服。由于在澳洲盖房子和在国内买一套房子的步骤相差甚远，所以很多朋友都觉得来澳洲不要盖房子，宁可多花点钱买一套现房。我个人认为，有这些困扰的朋友主要是因为不了解澳洲建筑市场、缺少货比三家的方法，我简单总结了几条以供大家参考。

首先需要对比的是建筑公司的实力，这个包括公司规模、每年建筑数量以及展房规模。这个有点像购物，一家是大型连锁超市，一家是小商店，大超市不仅货物品种多、进货渠道正规、价格合理，而且因为购买的人多，销量大，产品也自然新鲜。反观小商店，也许特殊情况应急买个东西还是很方便的，但是真的想要买齐、价格又好、东西新鲜，自然比不过大型连锁超市了。对比建筑商也是如此，建筑数量多的建筑公司，不仅工人经验丰富，供货商自然也愿意给出相对低廉的价格，再加上高产量的优势，对于出现的问题和解决流程也相对更加老道，这都是您货比三家的首要指标！

其次，要认真对比每家建筑商从设计伊始到准备施工这一阶段的服务流程。不要以为这个流程是无所谓的，虽然都是从零开始，但是每家建筑商的流程都有一定的区别。最明显的就是服务项目多少和费用之间的对比。有些建筑商要求一次性付一笔定金再开始工作，有的建筑商可以按步骤和进度分两次或三次付款。可能有的朋友问了，这钱总之都要付的，分几次有那么多名堂吗？这话说得没错，问题不在于付款次数的多少，而是付款后都会提供何种服务。有的建筑商虽然每次要的费用少，感觉省钱，但是每次包括的服务都不多，加在一起，反倒是比只要一两次的建筑商要贵很多。所以在对比的时候，一定要把全部流程的服务费问清楚，再进行对比。

不仅如此，在对比类服务时，一定要问清楚在哪一个阶段需要签署合同。签署合同的早晚关系非常大，如果在前期，只有有限的信息条件下签署的合同，肯定不是100%固定价格的合同，因为还有诸如地基设计、结构报告等文件没有做完，谁也不可能把全部的价格固定下来。所以，越完善其工作、越晚签署建筑合同，才能确保把所有问题都确定下来，把不确定因素变成已知条件，这样才能确保万无一失。对于那些动不动就让您签合同或者预备合同的建筑公司，就可以一笑了之了。

最后，也是最重要的就是建筑合同了。顾名思义，合同是双方办事的法律根本，不仅建筑商要按照合同办事，作为委托方，您也要根据合同的内容来旅行自己的责任。合同大致有官方和建筑公司独立定制两种形式，我个人是建议用官方合同（如：HIA contract）。这两种合同具有相同的法律效应，两种合同也都包括了很多保护建筑商的条款，例如签署后，可以根据实际发生的情况，向客户收取额外费用等条款。此时，您要冷静、耐心地去阅读合同，尽量减少或者干脆杜绝任何有弹性词性的内容出现在合同中。因为无论在您签署合同时，建筑商如何拍胸脯向您保证不涨价，一旦签署了合同，一切都要按照合同来执行了。到时候您再去抱怨或者后悔，这又能怪谁呢？

如果您在选择建筑商时有更多的问题需要帮助，可以扫描下方的微信二维码加我微信详谈。我很乐意与大家交流、探讨。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！

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有问必答

问：每个窗户上方加上外墙砖和把窗户拉高、上方不加外墙砖，哪种方式比较划算？

答：如果只是考虑的费用的话，把窗户拉高（纵向拉长）、再去掉上方的外墙砖（No brickwork over opening）这样对比起来比较划算。通常，只要窗户宽度不变，稍微曾高一些，费用几乎不变。

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