房租上涨、通货膨胀,我们这一代该这么面对

2018年08月22日 钱夹官微


      最近国内外各大媒体都在竞相报道通货膨胀的相关事情,通货膨胀指在货币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象,其实质是社会总需求大于社会总供给 (供远小于求)。


      

      通货膨胀的表现一般为各种“物价”的上涨,跟我们息息相关的则是房租和物价。


1房租大涨

      近期,媒体开始聚焦住房租赁市场,关于租金上涨的报道扑面而来。2018年7月份,北上广深四大一线城市平均租金涨幅同比涨幅达到20%,远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%,2.10%,3.1%,2.92%。



      2018年前7个月,北京房租价格同比涨幅超过10.7%。房租一路攀升,很多租户都收到涨价的通知,更有甚者在年初接到涨价通知后,年中又来了新一轮的涨价,房租涨价的速度比工资上涨的速度还快,有些人调侃到,总不能半年跟老板提两次涨薪吧。


北京房租大幅度上涨都有哪些原因呢?


7、8月份租房旺季

     毕业季高校毕业生数量的增加,且有大量应届毕业生涌入北京,好的房源可谓供不应求,一定程度推动了北京房租价格上涨。


长租公寓抢占房源

      长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少是新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,甚至部分公寓运营商为垄断房源,以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。


严厉限购政策下租房成为首选

      2018年以来,多地出现首付比例和贷款利率的双提升,增加了首付刚需群体的购房压力,加上一线城市严厉的限购政策,被挤压的住房需求只能转而通过租赁解决。


2物价上涨


      随着通货膨胀,各种物价也在不断上涨,尤其是猪肉鸡类价格。

      山东和河南均为鸡蛋主产区,从上图可以看到鸡蛋的价格已经从7月初的3元/斤左右上涨到7月21日的3.8元/斤左右,而且还在不断的上涨,截止到8月11日,全国鸡蛋均价已经到了4.16元/斤。

      除了猪肉和鸡蛋价格上涨,鲜菜、鲜果价格分别上涨3.8%和0.4%,牛肉、羊肉价格分别上涨3.1%、13.3%,食品行业出现了集体涨价的现象。


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