在政府禁止外国买家买房的海外投资法修正案通过三读后，新西兰房地产行业表示，海外人士不会就此告别住房市场，他们将在房地产开发投资领域大展拳脚。

RNZ / Richard Tindiller

为实现去年大选承诺，工党领导下的政府近日通过了海外买家购买现有住房的禁令。

在政府看来，海外投机者应该为房价上涨承担部分责任。

贸易部长David Parker表示，新西兰人不应该被富有的海外买家挤出住房市场。

“如果你获得了在新西兰永久居住下去的权利，你就有买房的权利。但如果不是如此的话，这就不是一种权利了，是一种特权。”

而他也承认，对于海外买家对房价造成的影响究竟有多大尚无定论。

新西兰统计局的数据显示，在截至3月的第一季度里，仅有超过3%的住房被非新西兰公民或居民给收入囊中。

包括房地产协会（Real Estate Institute）在内的很多人都对海外投资法修正案感到不满，认为没有必要施加禁令。

该协会首席执行官Bindi Norwell称，海外买家禁令不会影响可负担性。

“对于海外投资法修正案通过三读，我们感到非常失望，还有很多人和我们观点相同。这不仅仅是房地产行业的事情，还涉及到电信、议会、金融服务提供商和律师事务所等各行各业。”

核实住房买家新西兰公民身份，确定其是否有资格购买住房的工作可能会落到律师身上。

“关于人们居住何处、来自哪里、身份确认等问题，都有大量的喝茶工作要做。”Norwell说，“政府听取了行业反馈意见，实际上改变了修正案的条款内容，解决了有可能对新的房地产开发项目产生阻碍作用的一个大问题。”

Norwell指出，“大量”新的房地产开放项目都依赖外国投资才能落地。

“海外投资现在或许对那些新的房地产开发项目更感兴趣。在12个月之后他们出售住房没有要求，但不允许他们住进去了。”

去年年末的时候，国际房地产网站Juwai上对新西兰房产感兴趣的中国投资者数量猛涨，今年年初他们的热情进一步飙升，这就是因为买家们希望在禁令出台前赶上末班车。

与2017年初相比，今年第一季度该网站的查询量增长了15.6%。

“这已经广而告之好几个月了，所以我们看到很多中国买家中意的房产交易一步步推进。”Juwai发言人Dave Platter表示，“新西兰确实需要外国投资来帮助建造新住房，海外投资是大有益处的，因为特别是中国买家更愿意认购住房，这能帮助开发商获得动工建房的融资支持。”

Dave Platter说，“我们认为海外买家将继续在新西兰房地产市场中扮演重要角色，只是他们活跃的领域不再是现有住房版块了。”

Juwai将继续在网站上推广新西兰待售房产，他们的部分客户正是为此而来。然而，Platter表示一旦海外买家禁令生效，他们也将不得不调整网站策略和方向以应对。