近些年来，越来越多的国人移民美国，或者在美国置产业，这几乎是大家的第一个问题。美国房子产权是永久性的。在资本主义国家，个人的私有财产神圣不可侵犯，于是出现了最牛钉子户。

值得注意的是，美国的房子产权不仅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定范围内（一说800米以内）的地也是属于房主的。也就是说，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才属于国家的。这意味着，如果在你家地底下一定范围内（一说800米以内）发现了石油或者金矿，这些都归你所有。

关于房产下的金矿或石油买卖，看到过不少争议，我们看一下美国驻华大使馆官网上的权威回答：一般情况下，在美国购买的房地产都包括了土地及地表附属品，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。

如果地下有矿产等，业主可以将它连同地表一起出售，也可或分开出售。还有朋友私下问一个相关的问题，美国房子有永久产权，是不是意味着“就要住一辈子，甚至要代代相传”，事实上，这与美国的实际情况不太相符。据统计, 美国人约7年左右就会换一次房屋，或者工作地点改变,或者子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

美国人换房频繁的原因，主要是没有户口的限制,城市乡村差距小，住在哪里都很方便。然而，大家不要只看到好处，美国要交房产税。在加州，六七十万的房子一年大约要七八千的税。不过，国内也正在讨论交纳房产税的问题。

美国的房产是永久性的，而且美国联邦政府一分钱税都不收。但是虽然联邦政府不收税，美国的地方政府还是要收房产税的，而且收的数字还不小。全世界的政府大多“不做生意”，所以政府除了税和罚款，没有其它收入。房产税就是各国政府的主要收入来源。

美国联邦政府（国家级）因为可以通过收入税、关税等等税项收钱，所以通常不去触碰房产税这一块。碰到特朗普，加一个25%的关税，联邦政府一下子就能多出好多钱。但是地方政府，特别是区、县、镇、甚至学区级别的小政府，既不允许开门做生意赚钱，又不能拦路设关卡收费，因此通常把目标放在区域内的房地产上。各个地方机构都可以向本地房产征税，有时候一栋房子会被多个不同地方机构征税。

但是地方政府不是盈利机构，因此他们征收的税款只能等同于政府的开销预算。每个地区加征的房产税税率会不同。从02.%到2.5%不等。但是征收的总额就是为了给当地各个机构能够有一年的开销。一栋一百万的美国房产，如果按2%税率算，一年就要交两万美元的房产税。房产自然永久性是你的，但是每年这两万美元的税也是你交的。

其实国内房产政策最初确定70年有效期只是因为几十年前刚刚走向私有化道路的时候，大家都不熟悉房产应有的规则，情愿步子迈得小一点，政策制定者把棘手的问题留给几十年后，等市场比较成熟了、经验比较丰富了再做决定。70年的有效期肯定会被打破，国内房产产权慢慢走向永久性，房产税制度逐步出台是必然的。

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