据最新报道称，“2018年土地修订法案”将在未经买方同意的情况下限制使用日落条款。开发商必须获得买家的许可，或法院的批准才可以终止合同。
什么是日落条款？
日落条款（Sunset Clause）是在商业法律合同中广泛使用的一个附加条款，并不只限于澳洲的期房销售合同。
期房销售合同里的日落条款规定，如果项目没有在特定日期完工，合同可视为无效，双方解约，买家可拿回定金连同产生的利息。
日落条款的利与弊
从本质上说，日落条款为买家提供了一定的安全保障，要求开发商不得过分延迟交房，否则买家可以要求解约，开发商将失去现有客户。
然而在火热的地产市场中，日落条款却会被一些不良开发商利用。他们故意拖延交房时间，启动日落条款，目的是退出合同，以更高的价格出售房产。
这就导致买家的定金被束缚在开发项目中，错失资本增值和其它投资机会。
最新修订法案，未经买家书面同意或维多利亚州最高法院的命令，开放商不得私自根据日落条款终止合同。
除了日落条款的更改外，还有以下更改：
在Anzac Day（澳新军团日），当天下午1点之前的拍卖活动将被禁止，如果不遵守禁令，房地产拍卖公司将被处以1.6万澳元的罚款。
若中介或者房主故意隐瞒有关房屋的重大事实，罪行将加重（例如，一个房屋地点的过去的曾作为地下毒品实验室，或有过其他重大不幸事故的历史记录），这有助于买家和代理中介了解该房屋的实际情况。
为购买土地购买选择权的人提供保护，作为土地银行计划的一部分，包括要求支付在信托中持有的期权的款项
禁止某些特殊条款的合同和先租后买的不正当购房房市，如有发现，开发商和房屋中介将面临巨额罚款和长时间的监禁。
这些更改将适用于所有现有的期房销售合同
