以下内容为澳星金融提供

奥克兰的冬天还没走出凛冽。

手中屯着土地却找不到下家接盘的人，心里有点发慌。要不索性自己进一步开发盖房销售，但是通过银行融资开发费用的难度让人打起了退堂鼓。

他们其实只是临时需要一笔过桥贷款，来为后续资金铺路。

澳星金融最近出借了一笔类似需求的资金。对方的土地开发因此得以进行。有了预售作为还款能力的保证，银行开始愿意接受项目的贷款申请。获得银行的贷款后，对方将其中的一部分还给了澳星金融，其余用于项目的施工。

过桥贷款起到过渡作用，是一种短期贷款。譬如，澳星金融发放的短期贷款期限不超过一年，3到12个月不等。业内人士表示，现在做短期贷款的公司在增多。这也反衬出市场对短期应急资金需求的攀升。

银行极其看重贷款申请者的现金流，以保证还款能力。因此，在没有充足现金流的情况下，看重抵押物价值的金融公司成为一些人的选择。

澳星金融执行董事Roger Su指出了银行和金融公司在审核贷款上差异。“金融公司需要的材料几乎和银行一样。只是金融公司对抵押物看得更重。”

这些贷款申请材料包括，一份说明资金用途、贷款期限和抵押房产等细节的funding proposal，一份房产估价以及有签名和日期的担保人职位声明。定位良好的商业、工业和房产开发项目都可以是抵押物。

澳星金融组建了5人的贷款审核和风控团队，并根据不同的贷款额度，设有相应的审核要求，以加快审批速度。其官网指出，提交贷款申请的24小时后，申请者就可以得到初期的决策回复。

每笔贷款的审批周期为一周左右。一旦完成审批，申请者就可以拿到贷款，额度在30万到2000万新西兰元及以上。

据Roger 指出，新西兰商业贷款利率一般在8%-12%左右，外加2%-4%的申请费。而澳星金融目前提供的利率从7.95%起，在市场中有一定竞争力。

最近的市场还不乏出现，房产投资者把房屋盖好但未完成出售，却遇上还清贷款的日期。这一口气，倘若依靠自有资金没法缓过来，也只能求助短期贷款，尤其是放款快的金融公司。

一些金融公司已做好准备，以最快的速度满足这些市场需求。

以澳星金融为例，其宣称自有的储备资金达到2000万新西兰元。澳星金融背后还站着资产规模雄厚的华人投资移民群体。

这与澳星金融执行董事Roger Su有极大的关系。

手持多个金融和会计类专业资质的Roger Su曾是2006至2010年ANZ唯一的中文投资顾问（financial advisor），为客户提供理财服务。2010年从ANZ辞职后，其创立的投资顾问公司SRRS吸引了许多投资移民客户。

据不完全统计，新西兰投资移民中有一半是华人。而华人投资移民中有一半是Roger Su的客户。

在移民政策的规定下，他们需要在3年或4年的期限内把一定的金融投资在新西兰的股票、债券或商业地产等。这三四年的移民投资路上，投资顾问Roger Su常被他们委托进行资产的管理和配置。彼此的信任在稳定和可观的投资收益之上，逐渐建立。

这种信任，为Roger Su打开了一扇更大的门。当在中国提供出国服务的老牌机构Austar Group决定和Roger Su 成立澳星金融提供贷款服务时，曾经的投资移民客户成为了最大的资金来源。投资者可以在澳星金融的网站看到每一个贷款项目的具体资料。Roger Su 介绍，很多时候，贷款项目一发布出来，还没来得及等到所有投资者都看到，资金已经充足到位了。

根据澳星金融在FMA申请的牌照资质要求，澳星金融只能为符合大客户资格的投资者（Wholesale investors）提供投资服务。投资者的年回报率 一般至少在8%以上。有意向的投资者可以联系澳星金融已获得更多的信息。