伦敦地铁终于有空调了！Crossrail年底通车，谁是最大赢家？,英国大家谈微信公众号文章

Crossrail，又名伊丽莎白线（Elizabeth Line），是伦敦近几年来建造规模最大的新铁路线，全车都装有空调，确定于2018年底正式开通。全面通车后，横穿伦敦的时间将缩短至45分钟，从希斯罗机场到伦敦金融城只需34分钟。

🚇 2019伦敦地铁线路图（紫线为伊丽莎白线）

总耗资148亿英镑的伊丽莎白线不仅彻底改变了伦敦人的出行方式，也点燃了一波投资热潮。从2012年至今，有多份权威研究报告分析了沿线房价走势，但伊丽莎白线途经的各区房价上涨情况都不尽相同，今天就一起来看看到底谁是最大赢家。

与Crossrail官方、CBRE、GVA、JLL在2012年左右的预测相比，伊丽莎白城铁周边的房价实际增长远超预估。Lloyds调查发现，在2014到2016间，伊丽莎白城铁沿线的每年平均房价升值达到了11%，其中伦敦近郊为7%。莱坊调查报告表明，2016年到2017年，伊丽莎白沿线的年平均房价增长已达7%。2017年Property Partner的最新调查报告则指出，在过去五年间，伊丽莎白沿线附近的房产价格年平均增长高达9.6%。

另外，包括伊丽莎白线官方在内的四家权威机构（Crossrail、CBRE、JLL、GVA）均在各自的报告中明确表示Ealing Broadway站点所属的伊灵市政区将会是最具发展潜力的地区，房价增长将会远超其他地区。

GVA报告还表明，伊丽莎白线开通之后，将带动车站周边配套设施的升级，使得周边区域更加宜居，还将刺激房价和租金的进一步增长。

伊灵能够在沿途几十个站点脱颖而出并不是偶然，跟其他地区相比较，它的优势更加明显。

首先，伊灵生活配套非常成熟，可以与富勒姆和里士满地区相媲美。一旦伊丽莎白线通车，伊灵去往伦敦市中心所需时间将会缩短一半（到Bond Street时间从22分钟减少至11分钟；到Liverpool Street所需时间从34分钟缩短到18分钟），这里就会成为西伦敦交通最便捷且最宜居的地点。

其次，伊灵地区坐拥两大伊丽莎白城铁站点：Ealing Broadway和West Ealing。受到区域升级和伊丽莎白线双重影响，生活设施和通勤条件同时升级，极大的提高了居民生活品质。

另外，伊灵地区将被打造成新的商务中心。商务空间的发展将会吸引到大量的资本及人才的入驻，会进一步带动周边房价和租金的涨势。据莱坊数据显示，伊灵地区在2014到2016年间平均房价增加达到了9%。

∞斥资5千万英镑打造伊灵商务中心

那么被各家看好的伊灵到底在哪？

伊灵（Ealing）位于伦敦西三区，被誉为“郊区女王”，也是新晋伦敦“中产阶级最爱居住”的区域，很多转向伊灵的买家都是来自富勒姆和诺丁山这些传统富人区。伊灵也是英国电影产业的核心区域，热门英剧《唐顿庄园》以及风靡全球的电影《万物理论》都是伊灵制片厂（Ealing Studios）出品。

伊灵还被誉为伦敦最“绿”的区域之一，拥有美丽公园和开放绿地，周边设施完善，环境舒适宜人，是伦敦最受欢迎的置业地区之一。

伊灵地区的主要居住人群是来自科技行业的精英和信息通讯行业的净高值人群。

了解过伊灵地区的优势，不妨继续看看伊灵地区都有哪些值得投资的好项目。如果你对在伊灵地区投资置业感兴趣，欢迎扫码添加英国皇冠地产资深房产顾问孙秀秀微信（xiusun1）详询。

英国皇冠地产倾情推荐

英国实力开发商St George (伯克利集团)

打造的全新豪宅伊丽嘉园

项目简介

项目名称：Filmworks

项目地址：Ealing W5 5AH

开发商：伯克利集团

产权期限：999年

交房时间：2021年第一/二季度

户型及价格：一居室64万英镑起；

二居室82.9万英镑起；三居室147万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务，健身房等

付款方式：21天交换合同时支付10%，

12个月时再支付10%，剩余的80%在交房时支付

9月1号将开启最新一期预售，热门户型有单身公寓和一居室

在伊丽莎白城铁全线通车之前是入手的绝佳时机

推荐理由

城铁通车后房租将加速上涨。区域内新建房屋稀少，但租赁需求旺盛。伊丽嘉园将于2021年交房，现在购买的优势在于，能用今天的价格买到3年后的物业。目前一居室周租金为450英镑，二居室每周租金为690英镑。一旦伊丽莎白城铁开通后，租金会加速上涨。届时，一居室租金预计会达到500英镑/周；二居室租金预计能达到750英镑/周。

∞数据来自rightmove

同类项目五年间翻了两倍不止，街对面的Dickens Yard，2012年时一居室售价为27.5万英镑，2017年就涨到了60万英镑（下图为Dickens Yard一、二居室二手房转售价格）。因此许多受益的买家都再次投资了伊丽嘉园，等到伊丽莎白线全线通车后，房价涨势将会更大。

∞数据来自rightmove

核心地段

伊丽嘉园位于伊灵中心绝佳位置，步行500米即到Ealing Broadway车站，坐落在从车站去往商业中心的必经之路上。

从伊丽嘉园步行2分钟就是伊灵市政区内最大的公园之一 - Walpole Park。跟自家后花园一样近，住在这里，蓝天白云晴空万里就是每天一睁眼的事儿。

∞Walpole Park

交通便捷

从伊丽嘉园步行5分钟即到伊灵百老汇地铁站，步行15分钟可达西伊灵地铁站，搭乘中央线和区域线可方便抵达伦敦市中心和金融城，还可乘坐机场快线直达帕丁顿和希思罗机场。伦敦出城的快速通道M4公路和A4公路也途径伊灵，无论是轨道交通还是公路交通都十分发达。

∞Ealing Broadway城铁站

∞West Ealing城铁站

2018年底，从伊丽嘉园出发，前往伊灵百老汇或西伊灵车站，搭乘伊丽莎白线11分钟内可快速到达牛津街、邦德街，14分钟内可到希思罗机场、伦敦金融城。

∞点击查看大图

品质配套

伊丽嘉园拥有75000平方英尺的商业配套，其中包含零售商场和全新的大广场。在轻松舒适的购物广场中感受摩登与便利，衣食住行尽在一步之遥。

对面的Dickens Yard小区汇聚众多高端品牌，包括时尚品牌Jigsaw和Whistles、健身中心Gymbox，以及精致餐厅Charlotte’s W5和Balan’s Soho Society等都将于今年11月入驻。此外，投资1400万英镑全面改造的伊灵百老汇购物中心也近在咫尺，现已投入运营。

伊丽嘉园旁边还有英国著名“有机星球”（Planet Organic），是伦敦著名的有机超市，供应新鲜产品和有机产品。它贩卖“娇艳欲滴”的新鲜蔬果，也出售健康美味的坚果零食等，为你的品质生活做好十足的后勤准备。

英国最大的超市之一M&S也在三分钟路程内，平价的品质生活，在M&S可以一网打尽。

如果你不爱下厨，还有一家英国连锁的意大利餐厅Vapiano，不管是想要来一份简单的轻食配果汁，还是香味四溢的意面Pasta，Vapiano满足你对意大利食品的所有幻想。

如果你不爱做选择，那么家门口的Pret A Manger和Nando’s就更适合你了。不仅选择多种多样，还一定不会吃错。Pret提供果汁、沙拉、拉面、零食、三明治等各种食品，满足你的日常需求。Nando‘s擅长做英式烤鸡和薯条，配上各式各样的酱料，一顿超满足。

优秀学区

伊灵地区内所有的公立学校都被评为优秀学校，曾被评选为英国排名第一现代化大学的西伦敦大学伊灵分校，Middlesex University London和Brunel University也在周边。

还有多所优秀中小学学校，包括：

周边私校：

Harvington School

Durston House

Notting Hill for Girls

St Benedict's School（哈罗公学升学率极高）

Clifton Lodge School

Qinghua Chinese School

The Japanese School

周边小学：

Christ the Saviour

Church of England

Primary School

Montpelier Primary School

Holy Family Catholic

Primary School

Fielding Primary School

（Christ the Saviour在伊丽嘉园对面）

周边中学：

Drayton Manor High School

Twyford Church of England High School

Gunnersbury Catholic School

配套设施

全天礼宾服务、业主会所和健身房等

室内设计

客厅配备完善的地暖系统，品质上乘的木地板设施，带有宽敞的落地阳台窗户和推拉门，所有的设计都充满格调的艺术气氛。

开放式厨房配置完善，全部采用不锈钢地下处理水池和镍镀水龙头设施。博世制造的触碰温控热炉和多功能烤箱，以及博世水池配置，升级你的做饭体验。

精致的黑色五金配上自带灯光的圆镜，盥洗池和毛巾架，以及均来自德国大牌唯宝。六角花纹陶瓷地砖与整体色调相呼应，淋浴设备和浴缸为你带来绝妙的沐浴体验。

推荐户型

户型：一居室

楼层：2

面积：56.2平米

价格：£644,950

开发商

St George(伯克利集团)是英国高端住宅开发的领导者，打造了伦敦多个著名项目，包括London Dock, Fulham Reach, One Blackfrairs, Chelsea Creek。在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖，其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。优质的建筑品质是伯克利的核心理念，除此之外，其开发项目具有超群的建筑设计，优越的地理位置，精美的室内设计，并采用最新的科技及装修用料，奢华现代的业主配套设施和卓越的物业管理服务使得海外业主安心的坐拥英伦物业。

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（本文图片来自网络）

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