新西兰试图立法限制海外人士购买住宅的做法，已经板上钉钉。《海外投资法》修订案在8月15日晚间悄然通过三读。

新西兰财政副部长David Parker 指出，在CPTPP生效之前，新西兰政府需要通过该立法，以确保有权利对收紧或放松。

三读的通过被新西兰政府认为是兑现“居者有其屋”承诺的重要里程碑。前述副部长指出，无论是漂亮的湖景房或海景庄园，抑或是郊区的房子，这部法律确保住房市场是面向新西兰，而不是国际性的市场。

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REINZ对此表示失望。其首席执行官Bindi Norwell指出，最近新西兰统计局已经指出，海外买家的占比已经从今年一季度的3.3%降低到二季度的2.8%。两个备受关注的地区中，海外买家的比重都有所下滑：奥克兰从7.3%下滑到6.5%；皇后镇湖区从9.7%下滑到5.2%。在此背景下，该修订案仍然通过了三读。

自从去年，该机构已直言不讳地指出，不让海外人士买新西兰的房产不会对房价有任何影响，也无助于首次置业者。相反，增加住房供应，加快许可审批进度，新西兰各个Councils达成一致性，减少对首次置业者的LVR限制，这些才是帮住提高可负担性更适合的手段。

David Parker指出，该立法能够支持新房的建设与投资。海外人士在新的机制下，可以购买公寓。

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值得注意的是，所谓的“最后一扇窗户”，只允许海外人士把公寓作为出租用途，不可自住。所以，相当于了海外人士购买了房屋，使开发商有足够的资金把公寓盖出去，最终新西兰人有更多的公寓可以租住。

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针对海外人士的新机制，将在该法律通过Royal Assent后，即将立即运作。预计还有两个月的时间。