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一家金融服务公司表示，奥克兰房价下跌已经是毋庸置疑的，现在的问题是会跌多少。

新西兰先驱报中文网 Bonny 编译   一家金融服务公司表示，奥克兰房价下跌已经是毋庸置疑的，现在的问题是会跌多少。

澳大利亚贸易管理公司在其每日市场洞察文章中警告投资者，澳大利亚炙手可热的悉尼和墨尔本房价已经大幅下跌，价格调整正在向奥克兰蔓延。文章指出，奥克兰房地产公司Barfoot & Thompson的数据显示，上个月奥克兰房屋中位价为81万纽币，相比较去年3月份的90万纽币中位价，已经下跌了10%。

但是，房地产数据分析公司CoreLogic和新西兰房地产研究院的分析资料显示，中位数价格并不是衡量房屋整体价值的最佳标准，并且说奥克兰房价现在处于稳定的趋势。

然而，澳大利亚贸易管理公司表示“很明显，澳大利亚和新西兰房地产市场正处于价格调整期。但关键问题是，价格会跌到多少？”新西兰其他经济学家也发出警告，奥克兰房地产市场也可能跟随澳大利亚的趋势。根据CoreLogic的数据，悉尼房价下跌了5%，墨尔本房价6年来首次下跌了0.5%。

ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner表示，澳大利亚住房市场相比预期，已经出现明显放缓的风险。澳新地产价格相比较本地人收入来说，明显是被“高估”了。

分析师还认为，新的政府政策，包括限制移民和外国买家的所有权，将会打击房价，而本地银行可能会对房屋贷款收取更多费用，因为银行面临着更高的借贷成本。ATM表示：“尽管我们认为房地产市场不会全面崩盘，但是未来几年房价会放缓。”

不过，CoreLogic高级研究分析师Kelvin Davidson认为，目前没有任何迹象表明新西兰房地产价值面临着迫在眉睫的威胁。REINZ 首席执行官Bindi Norwell 表示，过去15个月以来，奥克兰房屋价格保持稳定而并非下跌。REINZ统计数据显示，去年三月奥克兰房屋中位价为90万纽币，上个月中位价为83.5万纽币。中位价反映了特定月份的房屋销售价格而不是所有房屋的价格，这意味着中位价受到售出房屋价格的影响。例如，在某个月内成功售出的更多是价格更高的房屋，而某个月内成功售出的更多是公寓，那么相比这两个月的中位价，卖豪宅多的月份中位价就会高。

2017年3月，当时市场上大量出售的房屋超过了100万，所以当月房屋中位价达到了顶峰。而在6月，市场上出售更多的是小公寓和三居室，五居室房屋则减少了。因此，房屋中位数在2017年3月之后呈现波动趋势，而并非一路下跌的趋势。根据该指数，奥克兰的房屋价值在过去一年上涨了0.9%，从而印证了奥克兰房市呈现稳定趋势。

转载自新西兰先驱报中文网

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