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The Urban Developer
以出租为目的的地产开发模式在英文上被简洁的称为“Build-to-Rent”，中文对应的简称为“租建模式”，近年来陆续有澳洲的开发商尝试这种模式并最终盈利。
目前Grocon, Lendlease 和 Mirvac等规模较大的开发商也纷纷将目光投向这种模式，并且跃跃欲试。
对开发过程中资金管理方面有丰富经验的财务顾问公司 Development Finance Partners 对收到澳大利亚国内的“租建模式”项目进行了调查，试图了解这种模式是否受澳大利亚经济和税务体系影响而区别于国外。
调查结果显示，虽然租建模式的项目在美国为首的世界各地越来越多，但是在澳大利亚国内，尝试租建模式的开发商却面临着一些世界范围内不曾有过的困难。
因为澳洲市场与国际市场存在着各种差异，所以要想在澳洲一帆风顺的完成一个租建项目，需要处理好一些具有挑战性的问题。
租建模式在美国获得的成功很大一部分需要归功于美国的金融体系，尤其是银行贷款系统。美国的地产开发主要依靠私人资本带动，开发租建项目时会有针对性的确定目标人群，例如某特定收入水平的租客群体。
而英国国内的租建项目近年来也开始增加，源于政府有针对性的修改了税务法，以此刺激市场，使市场环境得到了改变，进而增加了国内廉租房（Affordable housing）的供应量。
同比之下，澳洲国内的市场环境注定了如果一个大型租建项目想取得成功，那么项目只能设计来迎合高素质高收入的租客。而趋向保守且受到严格管控的银行业内也拿不出证据证明贷款给租建项目是稳妥可行的选择。其次，澳洲国内缺乏大量低收入租客产生的租住需求，因此面向低收入群体的租建开发无法像其他国家那样可行。
国内的税收因素也导致投资者并不青睐租建项目，使大多数开发商并不愿意投入过多的耐心和资本到组建项目上。
尽管澳洲市场上开发租建项目困难重重，但是这类项目的数量在未来5-10年内仍会增加。基于目前的市场情况，一些开发商会通过出租来长期持有完工项目，以达到保值目的，这样做会或多或少的助长租建市场，但是除非澳洲市场环境变得更有利于租建模式，否则现有情况并不足以让澳洲国内达到国际上租建市场的水平。因此，目前澳洲开发商主要还是借鉴租建模式元素，保留完工项目中的部分房产用于出租，出售剩余房产以还清债务，将公司资产以住房的方式保值。
关于租住模式市场调查报告的更多内容可通过连接访问原文：
https://www.dfpartners.com.au/the-reality-of-bringing-built-to-rent-to-australia/
编辑：Kyrie
素材来源：The Urban Developer
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