昨天是2018年8月15日，是二战胜利73周年的纪念日，也是新西兰海外买家购房禁令通过三读的日子。其实，8.15一直是新西兰房市的大日子。两年前，奥克兰市议会正是在8月15日通过了几经周折的Unitary Plan，而在昨天，针对海外买家的禁购令又取得了重大进展。

根据工党政府此前的宣传，禁购令一定会让房价得到控制，一些对房价下跌的预测也在近期甚嚣尘上。

提出购房禁令方案的工党议员David Parker

的确，在最近这一年，工党政府陆续推出了一系列旨在打压房价的政策，从对投资房屋主加大征税力度到禁止海外买家购房，再到大力推出KiwiBuild项目，一切似乎都在预示房价将会回落。

就连新西兰央行行长Adrian Orr在接受媒体采访的时候也给出了悲观的预测：房价有可能会下跌。Adrian Orr并没有提及央行内部对于房市的展望。

新西兰央行行长Adrian Orr

不过，新西兰央行在上周发表的声明中表示，利率会长期维持在较低的水平。此外，尽管央行声称OCR在2020年之前不会发生变动。但业内人士披露，各大银行的利率目前很可能已经到达拐点——即将会下调。

此外，Adrian Orr还表示，LVR限贷政策很可能会在未来几个月被重新审定，届时不排除放宽LVR限贷政策。

目前，新西兰金融市场普遍认为，利率存在一定的下调空间。

Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens表示，两年期固定利率可能下调0.2%。虽然这一幅度看似不大，但对于一笔$50万的贷款来说，将会减少上千元的利息。

而这也让Westpac银行调整了其对新西兰未来房价的预测。

此前，明线测试法的延长和禁购令的影响下，Westpac银行认为房价会在2019年的下半年发生下跌。但现在，Westpac银行银行认为房价将会在2019年上半年有小幅上涨。

"目前有两股势力正在角力，一方来自政府的宏观调控，另一方是央行的货币政策。而最终角力的结果也将影响房价的走势。” Dominick Stephens说道。

Dominick Stephens表示，目前还很难判断到底是哪方的影响力更大，因此房市的前景也非常不明朗。

“我们现在认为房价会在2018年的余下几个月中保持稳定，在2019年年初会有较大幅度的上涨。” Dominick Stephens说道。

新西兰西太平洋银行Westpac首席经济学家Dominick Stephens

根据Westpac银行的最新预测，房价会在2019年的第一季度上涨1.5%。

与此同时，ASB银行进行的房市信心调查报告也显示，屋主们普遍对明年的房价抱有信心。尽管在屋主们心中，奥克兰地区的前景相对更悲观，尽管做出乐观预测的受访者比例不如2017年，但大家都认为房价在明年会迎来一定的上涨。

不过Westpac银行还是对房市的远期前景做出了警告。在Westpac银行看来，利率的下调空间是有限的，房价也不可能一直上涨。因此，Westpac银行预测利率将会在2020年代上涨，届时房价将会下跌3%。

来源：后花园新西兰房地产在线