我们在之前的推送为大家简单的介绍了澳洲的房屋类型之后，（具体链接点这里：刚来澳洲的你，知道这些吗？）很多朋友私信我们能不能详细讲一讲。那么今天就满足大家的愿望，来为大家详细介绍在澳洲租房的必备知识在澳洲租房的常见陷阱。
要知道很多“澳洲新手”就因为在租房时的一时松懈，在发现问题后不仅付出了大量交涉时间，而且雪上加霜的是，大部分人都无法拿回自己的房租和bond金，原本规划的好好的澳洲生活一夜之间就化为泡影。
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在租房之前，除了了解澳洲的房型和租房网站之外，更需要必备一些租房必须知道的术语和基本知识。首先大家在浏览租房广告的时候，会发现房租通常都显示为周价格，但是扣房租却是一月扣一次。此时很多人会将一月的价格直接乘以4，那这样就大错特错了，因为澳洲月房租是“周价格乘以52除以12”这样的一个算法，比如说招租广告上写的是200per/week, 那么一月的价格就是200x52÷12=866.7，而不是200x4=800，所以在计算一月房租上一定要多加注意。
除了房租之外，很多朋友也不清楚澳洲的bond，也就是我们通常所说的押金究竟有哪些要求。Bond金通常的缴付时间是在你确认要租这间房或是在签合同的时候缴付的。通常为一月的租金，与国内的“押一付一”规则基本相同。
而如果是通过正规途径租房的话，在支付bond金时，你和房东或中介必须签订一份住宅租赁押金管理局 (RTBA) 的押金投管表格 (Bond Lodgement form)。押金将由住宅租赁押金管理局 (Residential Tenancies Bond Authority)保管，因此它仍属于你名下，并不归房东和中介所有。在租赁结束时，如果物业有任何损坏、需要清洁或者还有未付的租金，房东可以申请获得部分或全额押金作为赔偿。
而澳洲的租房合同也大有讲究。一般来说澳州的租房合同有两大要素，第一是Agreement，也就是说首先房东发了合同之后你要接受。也就是说肯定的答复房东； 第二是Consideration。这里consideration的意思是你和房东之间互相接受对方的条件，也就是合同里的要求互换，比如说最基础的是租房时间，即房东租房子给你，然后你签订多久的合同。
此时如果你和朋友或是其他住客一起租下了这个房子，但合同上的甲方乙方里没有出现你的名字，你只是作为其中一个入住人，并且在最后签了字。那么其实你是不受合同束缚的，因为你不是合同方。 但一旦你作为合同方签字，即使没有立刻付钱，就代表你默认了合同上的信息，那么合同一经绑定，你就产生了责任。
在了解了一定的基本知识之后，我们就来看看种种堪比“死亡万花筒”的租房陷阱通常是何种形式，又要如何避免吧，这些可都是过往在澳租房的朋友们的血泪教训，用无数人民币堆砌而成，希望大家在看过之后一定要记得避开这些陷阱，以免多花许多冤枉钱。
虚假房屋信息
很多朋友为了避免找房高峰期，在境外就开始通过中介或是自己找房东租房，然后通过视频或是图片等方式就直接选择签约。而这种看似拥有好的出发点的做法却是埋下了极大隐患。
小A在国内通过留学中介介绍的一家租房中介找到了墨尔本的房子，中介首先发了几张美好的照片给小A，看起来环境宜人、光照充足，中介还发来了房屋内的实地拍摄的视频。当小A签约，到了墨尔本之后，辗转找到中介给的地址，住下的当晚就发现房屋不仅隔音极差，一直能听见火车和车辆穿行、鸣笛的声音，而且由于不远处有几个酒吧，晚上更是嘈杂无比。但合同上的最小租期为一个月，如果住不满，押金不退，或者每周提价50%，小A只好忍气吞声住了一个月。
小B在某网站上找到了一户公寓，由于价格比之前看的好几家都要便宜一大截，所以小B十分心动，再加上和房东几次视频后，小B对房子基本满意。所以缴纳了bond金给房东。等到小B入住之后，发现原本说好只有她一人的房间突然变成了要和别人一起住，而合同上并没有标明这点。
虚假的房屋信息是最常见的一种陷阱形式，为了掩饰房屋的缺点如通风、干湿度、朝向、隔音等等，房东或中介最乐意看到房客不能现场看房。而有些房东则选择在房间入住人数上做文章，所以一定要现场看房，或是多看看之前网上有没有关于该房子或房东的一些负面评价.
在这里也给大家提供一个网站Don’t Rent Me：http://www.dontrentme.com/au 在上面可以看到各个组合对于自己租过的房子的不满意的点。中文的话，可以多用微博等社交媒体或是搜索引擎找找，千万不要和提供虚假房屋信息的中介和房东签约，免得你就是下一个受害者。
虚假房东信息
如果你以为确认了房屋信息是真的就大功告成了的话，那你就大错特错了。因为不仅房屋信息可能造假，房东信息同样也可能是假的。
澳洲新闻网在去年年底就曾报道过：某学生来澳租房，却不料某天清早突然被一阵粗暴的敲门声吵醒！当睡眼惺忪的室友给访客开门时，来人二话不说先是愤怒地巡视了所有房间，随后语出惊人， “我是这间房子的房屋中介，你们是谁？这间房子我明明租给了三个男生，可我不认识你们！”。原来所谓的“房东”是从中介那里非法转租并牟取暴利，收取的租金也整整是中介报价的一倍之多，坑走了她至少5800澳币的租金和Bond金。
还有些二房东并不告诉你他是二房东，他的房屋合同上有些什么要求。小C在city某公寓租下了一间厅卧，在交了只比单独take房间稍微便宜一些的厅卧租金之后，小c在入住后的一周就被房东要求立刻把自己所有的东西收拾好放到另一位房客的房间里，出去“散步”一到两小时，而这种情况一个半月出现了四五回后，小c忍无可忍质问房东后，才发现原来房东也只是租客，而原中介并不允许客厅住人，所以她的痕迹在中介来检查时都必须消失的干干净净。
当然这样的虚假房东信息至少让你真正地住了进去，而有些却是正儿八经的诈骗了。澳大利亚本地媒体去年就曾披露专门针对留学生的网上租房骗局。
某骗子在网上发了两条不同的广告：一条冒充房东招租、一条冒充雇主招工，有中国留学生a想租房，骗子以房东的身份向a发了租房合同，并让a将一个月的房租和定金转账到指定账户。然而上面说的指定账户根本就不是骗子自己的银行账户！而是另一个无辜留学生b的账户。几天前，中国留学生b正在找工，看见了骗子的招工广告，于是投了简历。没多久b就被告知录用了，而且被要求提供银行账户。就这样，通过两个看似没问题的操作，a的钱转到了b的账户上。骗子再以雇主的身份联系b，说有一笔钱不小心错打到b的账户上了，“礼貌”地问b能否退还。并且还“麻烦”b将钱换成外币汇给他。b把对方当成了自己未来的老板，于是就照做了。最终骗子得手，游戏结束。
更有“二房东”通过两个相同名字却不同性别的护照，以自己“不在悉尼“等理由推迟看房时间，随后便告诉来问租的学生，还有别人要定房子，要租的话就先交定金，直到此时，整个租房过程看似一切顺利。然而，在约定好的入住当天下午，该同学收到了所谓二房东发来的信息，称因为房东不满她私招室友，要收回房子，不但该同学不能入住了，连她自己也被要求搬出。在表示了歉意后，该房东索要了C同学的银行账号，不久后，就发来了标注为“Tui”的转账记录。可是几天之后，退回的钱却迟迟没有收到。当该同学再次询问时，二房东表示自己转错了账号，正在等待银行的退款，之后便再没有回过微信及电话.....
所以大家在租房前不仅要核实房东信息和账号是否是同一人，更要确切的了解房东的身份，可以是你确切知道他住在哪里，在哪里工作或者上学，真实姓名，学校以及ID，在核实ID时一定要确认ID的真实性。
虚假租金
绕过前两个大坑的同学们可不要掉以轻心，还有第三个坑在等着你，那就是虚假租金。这又是怎么回事呢？
某同学的租期要到了，他准备换一个离学校更近的房子，他在目前的房子住的时间不短，和房东也很熟悉，一直觉得房东很和蔼可亲。于是要搬走的前两周的时候，他图方便直接给了房东现金，可是没想到，在两周后他准备退房的时候，房东一口咬定，他拖欠了两周的租金，自己没有收到他的转账。
另一同学同样是每周交现金，把钱放在固定的位置，终于有一周她明明放了，但是房东说并没有看到，这个钱到底谁拿走了，毫无头绪，也没有任何证据表明她放了，她只好后补上了那周房租。
还有某同学在租房前，为了图方便就直接交了现金的bond给房东，并且没有留意自己有没有收据。过了一周后，房东却告诉他房子已经被别人租走了，而当他向房东要租金时，房东却表示自己从来没有收到过他的bond金，而且也没有任何记录表明他交了bond金，该同学只好忍受了这一损失。
所以即使看起来真的很可靠的人，为了防止自己也要留个心眼，所有在澳洲租房或是准备租房的朋友们，交房租或是bond金一定要转账，如果万不得已一定要求支付现金时，支付了之后需要有收据证明你这个钱确实给了对方。万一将来有纠纷，你空口无凭，哪怕你当时确实交了几千澳币现金到对方手中，可是谁能证明呢？
看到这里不知道你是否了解了在澳洲租房时面对的几大骗局呢？如果你和你的朋友都面临要在澳洲租房的情况的话，不如赶紧分享一下，当然如果有任何留学或者移民上的需要，欢迎联系我们的专业顾问（jessica_aussomelink），也可以联系我们的留学移民小助手Hannah（aussomelink666）。
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