最近，全球主要的房地产市场集体出现颓势。

伦敦房价从2017年末的高峰期下降了2%。

据报道，纽约的房价也正在下降。

在北京，因为政策监管，房价也正在下调，销售跌至历史地位。

过去一年，澳大利亚房价下跌2%，悉尼跌5%。则是过去一整年房价平缓，但是过去四个月却跌了近3%。

ANZ在八月的《Property Focus》指出，新西兰房地产市场几乎与全球其他市场，同时走低。但新西兰人更关注的是，澳大利亚主要大城市的房价下滑。澳大利亚和新西兰在经济贸易上有着紧密的联系，并且银行体系有着直接的关系，大型新西兰银行的母公司都是澳大利亚的银行。

新西兰和澳大利亚楼市下调的时间十分尤其相近。自2018年以来，新西兰房价仅上涨1.2%，奥克兰房价则下跌了1.8%。

所以，新西兰房地产市场正在受到全球其他市场（尤其是澳大利亚）的拖累吗？最重要的是，这对未来意味着什么呢？

前述报告指出，在数据组下发现，全球性因素在房价的变量中占了30-45%。而70%的房价变动情况可由独特的国内因素来解释。

全球市场确实存在着同步性，但是还有更多的因素影响着房价。

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前述报告指出，特殊的国内因素似乎已经对澳大利亚和新西兰的楼市造成影响。两个市场有着相似性，但其中也有重要差异。

在广泛的时间来说，两个国家同样出现了政策监管对信贷的制约。但是，目前融资的可获得性在两个地方变得非常不同。

在澳大利亚市场，获得贷款的可能性急剧变小。相反，在新西兰，还款能力好的情况下，普通还能获得贷款。

另一个重要的差异是，不像澳大利亚的某些地区，新西兰没有出现供过于求的情况。而供过于求往往会加剧价格的调整。

基于这些差异性，报告指出，近期澳大利亚的下跌和新西兰没有直接相关性。

此外，并没有证据说明，新西兰和澳大利亚银行系统的关系会让二者出现同样的信贷情况。这说明，澳大利亚迄今的走低并不意味着目前新西兰市场因此增加了风险。

尽管如此，这并不排除溢出效应，尤其是当澳大利亚市场发生严重下调，到了一些未知转折点的情况下。

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li