根据最新的调查公布，整个澳大利亚有66个非常具有投资风险的城区，如果您是准备近期买房或您是一个房地产投资者，请谨慎在这些区域买房！

据悉，房产网站Hotspotting根据房产销售量对未来的房价变化进行预测。结果显示，澳洲存在66个风险城区。

这66个风险城区中，昆士兰州占据了第一的位置，整整有26个危险区位于该州；

排第二位的是新南威尔士州，有17个位于新州；

10个危险区位于北领地；维多利亚州则仅占其中的7个；

而西澳和塔州各占3个，南澳和澳洲首府领地则没有城区在列。

该报告指出，危险城区高度集中在悉尼的CBD和Parramatta附近、布里斯班、墨尔本内城以及昆州偏远城镇Mount Isa和Gladstone。

Hotspotting的总经理Terry Ryder表示，最应该避开的两个市场是悉尼和布里斯班内城的公寓市场。

开放商在公寓市场投入大量资金，促使公寓供应量增多，但买家的需求却出现下滑，因此，CBD的公寓市场情况将在未来几年变得艰难。

这份报告值得眼前一亮的是对西澳的房地产前景一片看好。该报告称：虽然澳洲东海岸两大城市情况不佳， 但西澳却在好转。珀斯不再有许多风险城区。多数城区开始出现强劲的复苏和反弹迹象。西澳经济比较强劲，且一直在提升。这里的房市非常坚挺，房产性价比高，租金收益率也比其它大城市好很多。

包括阿德莱德在内的整个南澳则完全没有一个城区进入全澳的风险区名单。Terry Ryder表示，这个地区房市前景很好，它曾被低估，现有望在5年内有所发展。

此外，堪培拉房市也正呈上升发展趋势，这里的租金在不断上涨，这是房价增长的迹象之一。

Terry Ryder表示，最令人意外的是新州和维州偏远地区房市有很大发展。这类地区吸引买家和投资者，主要是因为房价比州府城市便宜。州府城市的房市繁荣会随着时间推移蔓延至偏远地区。Newcastle、Geelong等便是因为连锁反应而出现强劲发展。

据房产数据研究机构CoreLogic的数据显示，澳洲房价年降幅达到2012年以来最大幅度。房价快速下滑，意味着澳洲现在的房价比2017年9月份高峰时段时低1.9%。

澳洲一些主要的银行机构近期降低了对澳洲房市的预测。NAB国立银行表示：2020年房价将趋于平缓，悉尼总体预期将会下降6.5％，墨尔本下跌2.5％。

ANZ澳新银行表示，预计对比于峰值同期，悉尼和墨尔本将下降10％左右。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为悉尼和墨尔本的跌幅将达到15％，全澳平均水平将下降5％。

本周，澳大利亚央行在2016年8月将现金利率降至1.5％的历史低位，已经连续第24个月保持官方现金利率不变，是有史以来最长。

专家认为，现金利率至少要到2019年末或2020年初才有可能发生变化。尽管两年内没有官方现金利率变动，但一些小型银行一直在提高利率以应对更高的融资成本。

实习编辑：Ben

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