在前几期的文章里，我们已经和大家讨论过，父母出钱为子女买房结婚，房子在子女名下。数年后，子女婚变分家产，原先出钱的父母说，当时出的钱是借给子女的，是一笔债务，所以，如果房产是婚姻共同财产，那么债务就是婚姻共同债务。对于房产来说，应该先还清父母的贷款（加利息），剩下的净值，才是可以进行分配的婚姻共同财产。
在那个案例里面，父母的律师起草了一份借贷合约，但是一直没有签署。然而，在父母当时和小夫妻通信的邮件里，明确提到是借贷，而不是赠送。结果，法院裁定是借贷，小夫妻（即被定为共同财产的房产）必须先还清父母的贷款加利息，然后再做处置。
今天，我们要和大家讨论另外一种情况。如果出钱的父母能证明，在当时买房的时候，父母出的全款，房子放在子女名下，银行的抵押贷款也在子女名下，父母在买房时明确表示过，买这个房是为了父母将来移居新西兰后，作为父母自己的居所。
其实，这种情况是比较常见的。例如，子女一人到新西兰求学，经过自己的努力，成为新西兰的居民或公民，又结婚或同居，或又繁衍后代。在求学或之后工作期间，子女还没有结婚（或和任何人存在“关系”），父母出钱买了房，房子放在子女名下，子女就住在房子里，或房子出租给他人。
男大当婚，女大当嫁，后来子女结婚（或同居）了，后又发生婚变，双方在一起已经超过三年，另一方认为，这个房子是共同财产，起码要分一半，这一方（特别是出钱的父母）认为，房子是父母出钱买的，和对方一点关系也没有，不是共同财产。这会怎样呢？
我们还是看一个近期的高院案例。这个案例只是关于银行账户冻结令和解冻令。但是它的事实经过应该具有相当程度的普遍性：
· 故事开头都差不多，千里姻缘一线牵，相遇相知新西兰；
· 数年前，小夫妻在新西兰相遇的同一年，他们就结婚了；
· 在小夫妻结婚的前五年左右，男方的父母出钱，在新西兰买了一套公寓；
· 父母出了首付，其余是银行按揭；
· 可能是为方便按揭，男方是地契上的唯一业主；
· 在过户后，父母很多次付款给银行，还贷款。也是碰巧了，就在小夫妻相遇的同一年，父母把银行的贷款全部付清了；
· 买房的时候，在父母支付了定金后但在过户之前，男方和他父母签署了一份协议，协议说，父母的意图是将来到新西兰定居，为了此目的，才买了这个房子；房子的银行贷款房子他们的儿子（男方）的名下，所以，男方是地契上的唯一业主；协约还说，父母将来会把贷款付清；
· 协议写明，父母是这个房产的完全业主，儿子可以住在这个房子里，直到它自己有能力给自己买个房子，儿子就要搬出；
· 小夫妻在这个公寓里居住了四年左右后，搬到另一个房产居住；
· 在解析来的一系列家庭事件后，小夫妻分居离婚了；
· 基于事实经过，高院解除了先前针对男方把公寓售出后款项的冻结令；
在这个案例的事实背景下，针对这个公寓，我们应该思考的是，这个公寓是完全属于男方父母的吗？如果父母没有付清银行贷款，男方在婚后用自己的收入供银行款，否会把公寓变成共同财产？如果在双方结婚后，女方的名字也加到了公寓地契上，会怎样呢？
父母出钱买房，给自己的子女，或暂时让子女居住，从一开始应该怎样做，才能在最大程度上避免房产成为子女的婚姻共同财产？
我们讨论过多种做法，例如，家庭信托，借据，普通信托（意思是指上述案例里的由子女代父母持有房产）。有一点是清楚的，在买房之前，父母就应该考虑到这个问题。
在买房之前或过程中，由律师起草的文件就要签署完毕，在过户之后，要尽量按照签署过的文件行事，并能提供证据文件。
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