近几个月，虽然我们看到市场上房屋销量减少，独立屋价格下降，但公寓和城市屋市场仍是一片红火。然而，随着贷款政策收紧、央行加息以及买卖双方对市场不确定性的增加，7月房市价量齐跌。大温的房屋销量下降至过去18年来的最低点，而公寓市场也自2017年1月以来首次出现价格下降。一些公寓开发商已经开始调整销售策略。业内人士认为，目前的市场对买家来说是个好机会。
7月大温房市走低
销量跌至18年来最低点
今年以来，大温地区的房屋销量持续下降，7月的情况更糟。大温地产局（REBGV）的数据显示，2018年7月大温地区的房屋销量降至了2000年来的最低点。
7月住宅物业销售总额为2070套，比2017年7月的2960套大幅下降了30.1％，比近10年来7月销量的平均水平低了29.3％，和上个月的销量2425套相比也下跌了14.6%。
大温地产局主席Phil Moore表示，市场上活跃的购房者减少了，导致房价上行趋势减弱，尤其是在独立屋市场，城市屋和公寓的需求和前几年市场火热时相比也有所降低。
数据显示，独立屋在7月的销售数量为637套，和去年同期的949套相比下降了32.9%。公寓的市场似乎稍乐观，7月销售量为1079套，但和2017年同期的1468套相比仍是下跌了26.5％，城市屋的跌幅更惨，7月销售数量仅为354套，和去年同期的543套相比下降了34.8%。
消费者对楼市的热度显然已经今非昔比了。面对大温动荡不稳的地产市场，很多潜在的购房者也只是持币观望，并不急于购买。这使得市场上待售房屋的数量不断增加。
今年7月大温地区共有4770套房屋在多重交易系统上（MLS）上新挂牌销售，和去年同期的5256套相比下降了9.2％，和今年6月的挂牌数量5279套相比下降了9.6%。
目前大温地区挂牌的房屋总数为1万2137套，和2017年同期的9194套相比增加了32％，和今年6月的数量1万1947套相比上升了1.6％。7月大温房市的销售挂牌比例为17.1%，表明市场已经由卖家市场向买家市场过度。
一般来说，如果销售挂牌比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。去年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，从1月的21%一路上升到5月的53.4%。6月开始，销售挂牌比有所下降，从6月的45.7%降到12月的29%。今年1月到5月，销售挂牌比一直徘徊在25%左右，6月的销售挂牌比下降到20.3%，7月则下降到20%以下。
菲沙河谷销量下滑
公寓平均21天销售掉
受到销售下滑的影响，菲沙河谷地产市场的房屋存量也不断增加，今年7月菲沙河谷的房屋销量已经降至今年来的最低点。
2018年7月，菲沙河谷地区透过MLS共销售房屋1290套，和2017年7月的1937套相比下降33.4%，和今年6月的销量1452套相比下降11.2%。从房屋类型来看，销售的房屋中有346个为城市屋，337个为公寓，两种类型的销售占了总销量的53%。
今年7月菲沙河谷共有7399个房屋待出售，和今年6月相比增加3.6%，和去年7月相比增加23.9%。7月的新挂牌数量为2921个，和6月的3140个相比下降7%，和去年同期相比下降了11.5%。
和大温地产局主席观点相同，菲沙河谷地产局主席Joh Barbisan也将目前需求减少归因于贷款政策、利率以及房价等因素变化，而且夏季人们通常很忙，地产市场相对冷淡。
菲沙河谷地区7月公寓的平均市场停留时间为21天，和6月相同，城市屋为24天，6月则为19天，独立屋仍较长，平均在市场停留31天，6月为26天。
菲沙河谷7月的销售挂牌比已经下降到17%，表明市场也正在从卖家市场向买家市场转换。
菲沙河谷独立屋7月的基准价格为101万7400元，比2017年同期增加5.3%，月环比下降0.1%。城市屋的基准价为55万7500元，比2017年同期增长了14.7%，比6月下降0.1%。公寓基准价是45万400元，较2017年7月上涨32%，比今年6月下降了0.7%。
公寓房价中止上涨趋势
一年半来首下降
7月，大温的综合房价为108万7500元，和2017年7月相比上涨6.7%，但和今年6月相比下降0.6%。各类型房屋的房价也都呈现下跌态势，尤其是公寓房价，自2017年1月以来首次出现下降。近两年公寓市场非常火热，不久前皇家地产公司（Royal LePage）的第二季度报告还指出，大温的房价上涨主要是受公寓带动，大温公寓综合房价已经达到69万2452元，比去年同期上升18.4%，中低价位公寓受买家欢迎，素里公寓年涨幅更是达到25.6%。
确实，在独立屋价格高、政策限制增多以及贷款困难的情况下，价格相对较低的公寓越来越火。
2017年7月的时候，大温挂牌待售的公寓数量还只有2366间，基准价为61万6600元，到2018年6月公寓基准价一度达到70万4200元，而从地产局7月数据来看，这种上涨的趋势或将停止。
7月大温挂牌待售公寓有3959间，基准价格为70万500元，和2017年同期相比增长13.6％，和今年6月相比却下滑了0.5％。7月大温独立屋基准价格为158万8400元，同比上涨1.5％，和今年6月相比下滑0.6％；城市屋基准价格为85万6000元，比2017年同期上涨12.1％，和今年6月相比则下降0.4%。
开发商调整销售策略
下半年楼花销售预计放缓
地产服务公司MLA Canada发布的2018年的年中市场报告（2018 Mid-Year Review）也显示，今年上半年的楼花售出率为74%，根据Urban Analytics的数据，去年同期的售出率则高达87%，说明今年的楼花销售不如去年。另外从时间区间上看，今年第一季度楼花销售火热，第二季度则有所放缓。
而且由于新完工公寓项目增多，市场库存增加，开发商已经开始调整策略，排队抢公寓的现象已经变为开发商给优惠。2 Percent Realty Valley的地产经纪Tim Sawatzky表示，之前在素里、兰里和阿伯斯福特，很多新开盘的预售公寓都会出现排队抢房的现象，但现在似乎开发商更主动，一些开发商提出多种促销机制售房，比如提供2万元的“家具套装”，或者提供2万到4万元的折扣，最近在列治文Steveston社区有开发商甚至直接给买家优惠10万。
另外在网上转售楼花的行为也越来越多。7月18日的一个当日调查显示，在Craigslist、Kijiji和Vancouvernewcondos.ca网站上有587个楼花转让广告，楼花覆盖地区从西温、素里到兰里，广告转让者包括了地产经纪及私人业主。MLA Canada预计，受到政府干预和收紧的贷款政策影响，预计今年楼花市场的房价增长将不如前几年。
从目前的情况来看，买家面临良好的市场机会，尤其是独立屋买家。7月独立屋的销售挂牌比已经降至9.9%，低于让价格维持不变的边界值12%，城市屋的比例为20.2%，公寓的比例为27.3%。
菲沙河谷地产局主席John Barbisan也说，现在市场放缓，对于买家来说是一个很好的机会，给他们提供了一个更放松的购买环境，意味着和卖家有议价空间。但另一方面，受到利率环境和贷款政策影响，贷款难度加大，有首付款和资金较为充足的买家机会更多。
