房产税从2016年就开始在坊间“风传”，但一直被认为是“狼来了”，特别是那些笃信房地产是中国经济支柱的人。不过要知道，“狼来了”故事的结尾是狼真的来了。

今年4月份房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。7月31日的中央政治局会议指出，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。翻译一下就是：房地产税立法将会加快。有多快呢？专家预计今年12月份将会初审。

为什么说房产税是房价“必杀技”呢？因为“长效”。

首先，对多套房持有者征收较高的税率，让多套房持有者感受到压力。分析人士称，如果这样的话，多套房的持有成本，应该会转嫁给承租方，这样房租就会涨涨涨。不过从一线城市“疏散”人口的政策来看，房租涨了，说不定加速“疏散”了呢，房子空着租不出去那就真是要白交税了。持有者一旦不堪重税，那可能就是要卖房了，这样一来市场供给就增加了，供需关系就改善了。听起来似乎还真有点“长效”的感觉。

不过这招在三四线城市和县城可能就不怎么好用了，本来就供给过剩了，加税再造成二手房涌入市场的话，可能就“崩盘”了。

那为什么国外那么多建立了房地产税制度的国家，能够良性发展呢？首先，国外的房产是永久产权，是真正意义上的不动产，价值稳定。其次，国外的城市分布及城市体量有利于租赁市场的稳定，供需平衡租金稳中有升，并不存在城市人口骤增骤减的可能，没有什么“黑洞”地区。再有就是房产税作为地方财政收入的一项，取之于民用之于民。

反观国内，房产税对于正处在改革而窗口期的房地产而言，一线城市无限期限购且不说；物业产权到期如何续期、土地出让金如何缴纳的事情都还悬而未决；那么房产税又马上要来了。这对于将买房作为“中年危机”治愈法的置业者而言，肾上腺素和血压显然要飙了：兜里的热钱无处安放、兜里的房要么被税要么被卖。

这个时候，欧洲众多国家频频发出“置业拿身份”的“邀请”：25万欧起、升值潜力可期、租售比高、永久产权、包租、子女享优质欧洲教育……种种优势叠加在一起，“中年危机”治愈效果可以说是“立竿见影”。

据侨外海外房产专家透露，对于中国投资者而言，除了投资收益、平衡风险外，通过购买希腊、西班牙、葡萄牙等欧洲国家的房产可以获得“黄金居留”，让子女享受优质教育。这正成为近年来加速国人海外置业的一大原因。

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