近期市场概览
夏天是多伦多房市最火热的季节，值得注意的是，经过数月的连续增长，七月份GTA（大多地区）的房屋成交量和成交均价较去年已有不错的涨幅，整体销售的趋势已经从去年低点回升后开始起稳。
七月份成交额同比上涨18.6%，成交均价同比上涨4.8%
TREB (Toronto Real Estate Board) 主席Mr. Bhaura 表示：七月份的强力同比增长给整个经济带来了积极的效应。 然而，房源的供给依然是一个问题，七月的新上市房源同比下降1.8%。因此，政府应该把注意力放在如何提升房源供给上面，从而缓解供不应求对房市所带来的压力。
Mr. Bhaura上个月已经开始强调：房屋所有权投资已经被验证为一项积极的长期投资。
TREB首席市场分析师Jason也表明：这个暑期我们明显的感觉到购房需求的增加，这意味着许多之前因为政府和贷款政策而举步观望的人又开始回到了市场中。投资人们已经逐渐意识到房屋产权投资是一项高质量的长期投资。
随着新上市房源的下降，成交额占新上市的比例变得更大，抢房源的情况依然存在，市场环境正在变得越来越激烈。
值得一提的是房屋市场销售组合的变化：从下表可见，Condo的成交额并没有像独立屋和镇屋一样同步上涨这么多；而从成交均价来看，Condo则是涨幅最大的，其中很大原因是new listing新上市房源的减少和火爆的租房市场促成了房价的推升。
随着新上市房源的下降，成交额占新上市的比例变得更大，抢房源的情况依然存在，市场环境正在变得越来越激烈。为什么condo房价涨了销售额却减少了呢？是否因为很多的condo房东并没有积极的套现而是选择继续持有呢？
这里就不得不聊聊最近如火如荼的租房市场了。TREB统计数据显示，2018年第一季度的一房Condo公寓租金同比上涨了11.4%，现已接近两千。两房公寓的房租同比也上涨了9.1%，这个数据远远超过了通胀率2.2%, 这意味着作为公寓房东的回报率变得非常可观。
长线投资的兴起
租房市场的火热让市场上的投资模式也逐渐发生了转变。
我们都知道有非常多的投资人热衷于炒房，就是房地产的投机行为：在低价买入然后在高价卖出，在相对较短的时间内赚取较高的利润。然而在过去的一年来，房地产的上下波动起伏以及政府对房地产的管控让很多炒房人士感到头疼，炒房的风险近年来也在逐渐加大。这个时候，投资者们的投资方式开始逐渐有所转变，长线投资也成为了近年来的热门。
长线投资逻辑
房地产的长线投资逻辑其实很简单，初始投资成本为投资物业的首付（通常为20-35%），购买物业后开始放租，每个月的租金收入减去还房贷，管理费，税以及各种运营费用，得出的就是每个月的现金流。投资人在选择物业的时候通常选择租售比高的，因为这样每个月的租金收入就可以很大程度上抵消其他各方面的现金流出，甚至有的物业还可以带来正现金流，而稳定的现金流则是长期投资的保障。
长线投资优势
长线投资优势就在于，这种投资周期一般都比较长，投资人无需依赖于短期甚至3，5年内的房地产市场涨跌；相反，只要租房市场稳定，每月的现金流就稳定，投资者就相当于只付了首付就能长期拥有物业。假设在多年后房贷付清，投资人则拥有百分之百的房屋权益（equity），每月的租金收入也将成为日后生活品质的保障！ 又或者投资人希望选择在房市景气的时候卖出，那么拥有一套稳定现金流的物业则能经得住整个经济周期的考验，穿越牛熊，不会像负债一样给投资人带来过多的压力与风险。
今年的租金同比涨幅远远大于房价的同比涨幅，说明相同价格的物业能带来更高的每月现金流入，这也是为什么许多投资者们纷纷奔向了长期投资的浪潮。
是像老道的道士一样细水长流，还是像热血的武士在房市里频繁杀进杀出，你会怎么选择呢？留言告诉我我们。
